中新網(wǎng)廣州12月20日電 (記者 陳建)“發(fā)證日期為2006年5月，發(fā)證時(shí)各棟已建層數為20層，購房者在2006年11月底看房，發(fā)現只建到22層，顯示出工程進(jìn)度過(guò)緩，購房就要三思而行了”——年底購房潮又到，十九日，廣州市國土房管局根據歷年來(lái)市民的投訴舉報發(fā)出購房警示，就諸多購房細節問(wèn)題予以提醒，建議將所有口頭承諾都寫(xiě)進(jìn)合同。
據介紹，市民購房前可登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站()或撥打房地產(chǎn)市場(chǎng)監督熱線(xiàn)83346239查詢(xún)房地產(chǎn)中介公司以及從業(yè)人員的資質(zhì)。
購房前要核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方身份，如一方委托他人辦理有關(guān)交易事項，應出示委托書(shū)，確認委托權限；慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)公司開(kāi)具書(shū)面票據作為憑證。定金應直接交給開(kāi)發(fā)商或中介公司，并要求開(kāi)具加蓋該公司財務(wù)專(zhuān)用章的票據。對開(kāi)發(fā)商售樓人員或中介公司工作人員個(gè)人收款，不加蓋公司財務(wù)專(zhuān)用章的，要堅決拒付任何款項。
對于采取按揭方式購買(mǎi)房屋的購房者，房管局提醒，要防范可能出現的風(fēng)險，可要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項�！�
房管局表示，應將各項“口頭”承諾寫(xiě)進(jìn)合同：賣(mài)方或經(jīng)紀人員承諾送家私、家電等，應要求在合同中列明所送家私、家電的清單，避免產(chǎn)生糾紛；房地產(chǎn)經(jīng)紀承諾協(xié)助辦理交易過(guò)戶(hù)手續或按揭手續的，應要求在合同中寫(xiě)明辦理手續所需時(shí)間。
時(shí)下，許多市民在委托中介辦理房屋交易時(shí)會(huì )擔心因簽合同不慎而引來(lái)麻煩，許多中介也因為客戶(hù)遲遲不簽合同而焦急。事實(shí)上很多中介公司自擬的合同確實(shí)對自己的權利規定多，對客戶(hù)的權利規定少而義務(wù)規定多，大多糾紛因此而起。據了解，日前，市國土房管局和工商局經(jīng)多次論證，聯(lián)合推出《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(示范文本)》，現已向全市推薦使用，買(mǎi)方、賣(mài)方接受中介服務(wù)時(shí)可選用此合同，也可以此合同為參考與中介協(xié)商擬定中介服務(wù)合同。
在簽訂認購書(shū)時(shí)，交易雙方應明確，如果在約定時(shí)間內未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應當在一定期限內向買(mǎi)方返還所收取的預訂款。以防止開(kāi)發(fā)商直接收存或挪用商品房預售款，所有納入房屋管理系統的項目，其預售款的繳交，必須憑聯(lián)機打印的《商品房預售款繳款通知書(shū)》到銀行繳款，這樣才能進(jìn)入預售款監控系統。
許多購房者在購買(mǎi)預售商品房時(shí)，聽(tīng)說(shuō)要查看預售證，卻不知預售證中反映的事項哪些是與自身利益息息相關(guān)。市民可通過(guò)以下途徑了解更多信息：
第一，《廣東省廣州市商品房預售許可證》是樓盤(pán)可銷(xiāo)售的標志。購買(mǎi)了不允許銷(xiāo)售的房屋，最后辦不了產(chǎn)權證。
第二，預售證號。購房者可憑預售證右上角的編號在公共網(wǎng)站上查詢(xún)該項目的基本情況，還可確認預售證是否在有效期內。
第三，預售款專(zhuān)用賬戶(hù)。預售證上有一欄專(zhuān)門(mén)顯示該樓盤(pán)的監控專(zhuān)用賬戶(hù)，購房者需將定金、房款存入此賬戶(hù)中，以保證房款不被開(kāi)發(fā)商挪用；
第四，了解工程進(jìn)度。預售證上有顯示發(fā)證時(shí)各棟已建層數，購房者可根據發(fā)證日期到買(mǎi)房時(shí)已建層數來(lái)估計工程進(jìn)度是否正常。如顯示出工程進(jìn)度過(guò)緩，購房就要三思而行了。(完)
