中新社上海一月九日電(記者 褚婷婷)房產(chǎn)“限外政策”出臺后，對滬上樓市初見(jiàn)效應。記者今日從國際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行獲悉，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高檔房市場(chǎng)銷(xiāo)量急劇下跌，預計受此影響，今年上海高檔房市場(chǎng)仍將呈現縮量銷(xiāo)售態(tài)勢。
據悉，在宏觀(guān)調控一波緊似一波和外資加快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的背景下，二○○六年七月二十四日，《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》出臺，重點(diǎn)之一是境外機構和個(gè)人買(mǎi)房只能自用或自住，規定實(shí)行實(shí)名制；而且個(gè)人購房者須在國內生活或工作滿(mǎn)一年。
分析人士指出，該政策將有效抑制境外個(gè)人及機構在內地樓市的多套購房行為，由于增加了諸多準入及退出的審核程序，將大大提高購房的時(shí)間、精力等成本，這在一定程度上對這些客群加大了消費壁壘。
此間據仲量聯(lián)行有關(guān)市場(chǎng)調查反映，前期外資表現活躍的上海高檔住宅市場(chǎng)應聲下滑，尤其是第四季度，不少滬上豪華和高檔住宅項目銷(xiāo)量?jì)H維持在十幾套的微量。統計數據顯示，位于上海知名時(shí)尚地標新天地板塊的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套，進(jìn)入第三季度銷(xiāo)量降至七十套，而第四季度更是只售出不足二十套。
據仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱介紹，銷(xiāo)量的急劇萎縮波及到了幾乎所有滬上高檔樓盤(pán)，匯寧花園、上海灘花園等一批去年下半年上市的高檔物業(yè)，銷(xiāo)量都呈現明顯下降。他預測，由于今年上海高檔房上市量將比前幾年少，所以整個(gè)銷(xiāo)售態(tài)勢仍將維持縮量，但高檔住宅項目的限量上市，同時(shí)也將有助于減緩售價(jià)跌落而帶來(lái)的壓力，因此，預計物業(yè)價(jià)格不會(huì )有較大波動(dòng)。
