有意向在京購房的外籍人士大多符合購房的限制條件
北京市自7月21日開(kāi)始暫停的境外人士購房手續尚未完全恢復。這是昨天記者從市、區縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)以及多家開(kāi)發(fā)商、境外購房人士采訪(fǎng)后得到的情況。不少開(kāi)發(fā)商以及境外人士表示，北京境外人士購房手續完全恢復將在本周北京市中介協(xié)會(huì )舉辦的“外資準入和管理相關(guān)政策研討會(huì )”后，因為他們擬參加該研討會(huì )，聽(tīng)取市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負責人講解各項政策，此后才有可能開(kāi)始辦理相關(guān)手續。
北京出入境管理局開(kāi)出首份“居留證明”
在采訪(fǎng)中，北京市公安局出入境管理局是被開(kāi)發(fā)商、境外購房人稱(chēng)為2月2日北京市建委等五大部門(mén)聯(lián)合發(fā)文出臺《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》后反應最快的一個(gè)。
根據該文件的要求，在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買(mǎi)一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。事實(shí)上，2月2日上午該文件在市建委的交易網(wǎng)上公開(kāi)后，下午位于小街橋的出入境管理局二樓已經(jīng)有專(zhuān)門(mén)設立的咨詢(xún)臺開(kāi)始工作，關(guān)于如何辦理《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》的印刷材料也已經(jīng)同時(shí)擺在了咨詢(xún)臺上。而據出入境管理局的有關(guān)人士介紹，當天下午，第一個(gè)《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》就在咨詢(xún)現場(chǎng)辦理完畢。
盡管包括港澳臺等在內的境外人士已經(jīng)踴躍去出入境管理局辦理購房的必須手續之一《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》，但記者在昨天的采訪(fǎng)中了解到，在市建委市場(chǎng)處以及各區縣房產(chǎn)交易部門(mén)，辦理境外人士購房手續的開(kāi)發(fā)商和購房人并不是很踴躍，原因不一。昨天下午去市建委交易處辦理兩戶(hù)境外人士購房手續的東部某開(kāi)發(fā)商工作人員告訴記者：“很多手續，我們和市場(chǎng)處窗口接件工作人員也都不是很清楚�！毙鲁菄H一位境外客戶(hù)則告訴記者：“不想作為第一批，先看看人家怎么辦的再說(shuō)�！�
多位開(kāi)發(fā)商以及境外購房機構和個(gè)人在昨天的采訪(fǎng)中都提到了一個(gè)重要的信息——要參加完培訓后再去辦手續。據了解，他們所說(shuō)的培訓就是本周舉行的“外資準入和管理相關(guān)政策研討會(huì )”，該會(huì )議明確通知“將邀請市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負責人講解各項政策”。
多家高檔樓盤(pán)稱(chēng)限外細則“影響不大”
在昨天的采訪(fǎng)中，經(jīng)過(guò)了5天的消化，銀泰中心、新城國際、昆侖花園等多家外籍人士購買(mǎi)較集中的高檔樓盤(pán)有關(guān)負責人表示：“限外細則雖然多了很多限制，但沒(méi)有想象中的嚴格，影響不會(huì )很大，該買(mǎi)的境外人士還是會(huì )買(mǎi)的�！倍麄冎孕判氖闶且驗橐呀�(jīng)了解到：一半意向個(gè)人客戶(hù)都已經(jīng)表示他們都有居住證或者工作證。
“對我們而言，這個(gè)細則最難的不是購房條件，而是規定不能出租、轉讓。這意味著(zhù)我們買(mǎi)了房后必須自用�！痹诙嗉腋邫n樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，多位接受記者采訪(fǎng)的港澳臺人士或者外籍人士表示。限外細則限定的“購房門(mén)檻攔不住我們，因為如果沒(méi)有和北京的關(guān)系，誰(shuí)也不會(huì )因為北京房?jì)r(jià)目前比香港等地便宜而花上幾百萬(wàn)買(mǎi)房，就像您不會(huì )現在去越南買(mǎi)房一樣，或多或少都會(huì )有生意或者別的原因�！钡麄兺瑫r(shí)表示：“這也不算什么，在北京等地買(mǎi)房，長(cháng)期持有也許更合算�！蓖瑫r(shí)，據他們透露，現在部分沒(méi)有居住證或者就業(yè)證沒(méi)有辦法通過(guò)辦理《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》購房的外籍人士已經(jīng)有人開(kāi)始打算通過(guò)注冊機構的辦法購房。
業(yè)內預計投資型購買(mǎi)會(huì )轉向注冊新機構
根據北京此次出臺的限外細則，境外機構和境外個(gè)人在北京購買(mǎi)非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業(yè)。對此，業(yè)內人士預計，“注冊新機構、公司”或將成為今后境外機構或者個(gè)人投資北京高檔樓盤(pán)的新手法。
根據新規定，境外機構、境外個(gè)人購買(mǎi)非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或將原自用、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應當遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。而估計到今后將有人會(huì )通過(guò)設立外商投資企業(yè)的方式購買(mǎi)非自用商品房，業(yè)內人士預測，由此高端樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售以及房?jì)r(jià)上漲速度會(huì )減慢。(余美英)
