昨天，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )公布《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》。規定指出，買(mǎi)賣(mài)雙方約定由買(mǎi)房人先行將購房定金直接支付給賣(mài)房人，該定金不超過(guò)房?jì)r(jià)款的20%，賣(mài)方應向買(mǎi)方出具收款憑證；通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行劃轉，買(mǎi)方要在約定時(shí)間內將房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)。該協(xié)議將于4月15日起實(shí)施。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人說(shuō)，4月15日以后，二手房的賣(mài)房人收取買(mǎi)房人的定金，最多不能超過(guò)房?jì)r(jià)款的20%。這筆定金可以存入二手房交易專(zhuān)用賬戶(hù)后轉交給賣(mài)房人，也可以直接交給賣(mài)房人。如果沒(méi)有事先約定，二手房交易的所有資金，都必須存入專(zhuān)用賬戶(hù)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人強調，為了保證資金安全，買(mǎi)房人最好是通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)來(lái)付定金。
該協(xié)議還明確規定在三種特殊情況下，保證機構(即獲得專(zhuān)用賬戶(hù)的房產(chǎn)中介)如何退還交易結算資金。首先，在辦理房屋轉移登記的過(guò)程中，經(jīng)房屋權屬登記部門(mén)核實(shí)，因不符合產(chǎn)權登記條件，而不能辦理房屋轉移登記的，經(jīng)保證機構審核確認后，保證機構將買(mǎi)方已存入保證機構專(zhuān)用賬戶(hù)的交易結算資金退還。
其次，買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止二手房交易，或由買(mǎi)賣(mài)雙方所簽《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》引起的糾紛造成交易終止的，經(jīng)保證機構審核確認后，保證機構將買(mǎi)方已存入保證機構專(zhuān)用賬戶(hù)的交易結算資金退還。
另外，賣(mài)方有違約行為，根據《合同》約定，需要向買(mǎi)方雙倍返還定金的，買(mǎi)方需要依法追究賣(mài)方違約責任，保證機構應積極配合。買(mǎi)方存在違約行為，根據《合同》約定，定金歸賣(mài)方所有的，保證機構可將買(mǎi)方已存入專(zhuān)用賬戶(hù)中的定金劃付給賣(mài)方。(張燕）
