4月8日，北京2007年春季房展會(huì )于中國國際貿易中心展覽大廳閉幕。此次春展參觀(guān)人流量達到14.3萬(wàn)人次，意向成交套數1514套，較往年均有所增加；北京地區意向成交均價(jià)為10017元／平米，較2006年冬季展會(huì )上漲約為10%；二手房銷(xiāo)售均價(jià)已漲到了7500元／平米以上，增長(cháng)近20%。
與前幾屆房展會(huì )相比，今年的春展在參展項目、成交戶(hù)型等方面呈現出不同的特點(diǎn)。
萬(wàn)元以下項目位置偏
從展會(huì )主辦方提供的參展樓盤(pán)分布圖可以看出，今年參展的一百多個(gè)樓盤(pán)項目主要分布在兩大區域：部分樓盤(pán)位于三環(huán)以?xún)鹊某鞘兄行牡貛б约俺?yáng)公園高檔公寓附近區域，均價(jià)都在12000元／平方米以上；其余樓盤(pán)幾乎都在五環(huán)、六環(huán)以外，通州區或是其它遠郊區縣，少有的幾處四環(huán)、五環(huán)附近樓盤(pán)，交通也是很不方便。
承辦方四季房展組委會(huì )工作人員介紹說(shuō)，出現這種情況從一個(gè)側面反映了北京房產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，在四環(huán)五環(huán)之內由于可開(kāi)發(fā)建設用地減少，樓盤(pán)本來(lái)就數量少，成了緊俏貨，多數剛一開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售一空，市場(chǎng)上幾乎難覓萬(wàn)元以下又位置不錯的現房。目前參展的幾個(gè)四環(huán)附近樓盤(pán)，不到參展總數的10%，且都在西南四環(huán)。
小戶(hù)型樓盤(pán)仍難滿(mǎn)足市民需求
在戶(hù)型方面，今年的春展小戶(hù)型項目明顯增多，統計資料顯示，這次春展北京市內意向成交單套的平均面積為85平方米，為幾年來(lái)最低值，但從萬(wàn)元左右的單價(jià)也可以看出，目前市場(chǎng)上的小戶(hù)型樓盤(pán)仍難以滿(mǎn)足廣大市民的購房需求。
房展組委會(huì )工作人員表示，“國六條”出臺已近8個(gè)月，北京市場(chǎng)上符合“90平方米以下70%”政策的項目已經(jīng)逐步上市，中小戶(hù)型將會(huì )由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品逐漸變?yōu)槭袌?chǎng)上的主流產(chǎn)品。但從產(chǎn)品策劃到真正能進(jìn)入市場(chǎng)，要有一個(gè)周期。
而開(kāi)發(fā)商方面，由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上揚期，多數開(kāi)發(fā)商不愿發(fā)展利潤相對變小的小戶(hù)型項目，現有的小戶(hù)型數量有限，又沒(méi)有競爭壓力，價(jià)格自然居高不下。預計今年下半年，按照新政策設計的小戶(hù)型樓盤(pán)會(huì )大量進(jìn)入市場(chǎng)，售價(jià)方面應該會(huì )因此有所下降。
購房人的壓力遠大于開(kāi)發(fā)商？
央行幾次加息和控制個(gè)貸新政策的出臺提高了個(gè)人購房貸款的門(mén)檻，曾有不少人預期這會(huì )對購房人的心理預期產(chǎn)生影響，從而使購房需求減緩。但在此屆展會(huì )上，一位購房者向記者表示，個(gè)貸門(mén)檻增加，同時(shí)稅費政策的變化也給如今的購房人增加了壓力，本想等等看，但是現在的趨勢是供小于求，住房的需求非常旺盛，開(kāi)發(fā)商甚至故意放緩銷(xiāo)售進(jìn)程，眼看著(zhù)所有的房子價(jià)格都在不斷地漲，相比之下，購房人的壓力遠大于開(kāi)發(fā)商。他說(shuō)：“心慌之下還是選擇了搶先買(mǎi)房�！�
另一位購房者告訴記者，他曾做了個(gè)簡(jiǎn)單的計算，央行兩次加息后，他每年的還貸額增加了近一千元，雖然增加了負擔，但相比于飛漲的房?jì)r(jià)，這點(diǎn)影響對于買(mǎi)得起房子的人來(lái)說(shuō)是小的，無(wú)法從根本上抑制人們買(mǎi)房子的需求。(段浩騰)
