4月16日是二手房交易資金監管正式實(shí)施后的第二個(gè)工作日，在中大恒基買(mǎi)房的閆先生成為第一單的使用者。
《第一財經(jīng)日報》獲悉，京城幾大中介機構4月15日前都在加緊替客戶(hù)辦理相關(guān)手續，爭取搶到第一單�！拔覀兊目蛻�(hù)被當時(shí)的陣勢嚇著(zhù)了，掉頭就走。否則，資金監管第一單就是我們的�！辨溂业氖袌�(chǎng)部工作人員無(wú)不惋惜地表示。
事實(shí)上，搶到第一單并沒(méi)有多大實(shí)際意義。但二手房交易資金監管則成為二手房交易一個(gè)新的里程碑。
漸行漸近的規范化
4月15日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布的《北京市存量房交易結算資金劃轉操作規范(試行)》(下稱(chēng)《規范》)正式實(shí)施。與此同時(shí)，《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》正式開(kāi)始試行，凡2007年4月15日后簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的，要么通過(guò)“存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”劃轉交易資金，要么買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商自行過(guò)款。
《規范》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構在從事存量房交易結算資金劃轉業(yè)務(wù)之前，應向市建委備案，領(lǐng)取《設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”保證機構備案證明》。備案工作由北京市建設委員會(huì )委托北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )具體承辦，開(kāi)設“專(zhuān)用賬戶(hù)”，同時(shí)將100萬(wàn)元保證金存入保證金賬戶(hù)內，并與中介協(xié)會(huì )簽訂《存量房交易保證金托管協(xié)議》。
據北京中原三級市場(chǎng)部研究中心統計數據可知，在4月15日資金監管執行首日，各分行中咨詢(xún)資金監管相關(guān)事宜的消費者很多，有超90%消費者認可資金監管政策，表示會(huì )采取資金監管這種方式，來(lái)保障房款安全。
僅有不足10%消費者擔心操作麻煩和放款速度慢而不采取資金監管。
而已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)的北京存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同將為資金監管提供更有力的支撐。據悉，標準合同中包括了使用的專(zhuān)項資金監管賬號等內容。另?yè)私�，存量房交易的網(wǎng)上簽約也施行在即。
標準合同、資金監管、網(wǎng)上簽約，京城二手房市場(chǎng)新秩序正在逐步建立。
市場(chǎng)整合在即
資金監管從幕后走到臺前，確保了二手房交易安全，但無(wú)疑也為整個(gè)行業(yè)投入一枚“重磅炸彈”。政策公布后，京城房產(chǎn)中介出現了前所未有的騷動(dòng)。我愛(ài)我家透露，市場(chǎng)上部分只有一家店或者兩三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續關(guān)張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉行，連牌子都沒(méi)來(lái)得及換就做起了其他生意。
另一方面，4月16日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站公布了以鏈家為首的8家獲得資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)的保證機構的公司名稱(chēng)。據了解，“鏈家地產(chǎn)”成為首批第一家并且也是唯一一家在中介行業(yè)協(xié)會(huì )公布六個(gè)資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)的經(jīng)紀機構。據北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì )的資料顯示，近期申請資金監管資質(zhì)備案的機構約50多家，到16日為止，只有8家的專(zhuān)用賬戶(hù)信息獲得公布。
原因是此次建委設置的二手房交易資金監管“門(mén)檻”較高，有三個(gè)硬性條件。熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規，信用檔案無(wú)不良行為記錄；注冊資本應不低于100萬(wàn)元；向本市專(zhuān)設的存量房交易保證金專(zhuān)用賬戶(hù)存入100萬(wàn)元保證金。另外，未設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其成交業(yè)務(wù)的交易結算資金應通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構實(shí)施劃轉，不得自行或委托其他經(jīng)紀組織代收代付存量房交易結算資金。雖然，一些小中介可以通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構劃轉，但是，如果較大型品牌中介不愿做這樣的業(yè)務(wù)，那么，這些小中介也是無(wú)法存活的。
小中介賴(lài)以生存的“吃差價(jià)”、“借錢(qián)生錢(qián)”等零成本、快速“融資”渠道被“封殺”。以往市場(chǎng)上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而且是將買(mǎi)方暫時(shí)滯留在中介賬戶(hù)上的購房款“挪用”，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，以便“借錢(qián)生錢(qián)”。另外，還有部分小中介“低進(jìn)高出”倒買(mǎi)倒賣(mài)房屋，然后騙吃差價(jià)。在二手房交易資金監管尚未實(shí)施前，這也是許多小中介彼此之間心照不宣的行徑。但是，在《規定》實(shí)施后，不良小中介依靠代收代付客戶(hù)資金、吃差價(jià)來(lái)維持公司運轉和店面擴張的這種贏(yíng)利模式，勢必也會(huì )因出現資金鏈斷裂而倒閉，最終被市場(chǎng)過(guò)濾掉。（許慧穎）
