據中大恒基市場(chǎng)研究部統計，“五一”黃金周七天，二手房交易與4月第一周相比，成交量上漲5.8%；與去年同期相比，交易量上漲5%。從交易區域來(lái)看，成交打破以往以東北部為主的態(tài)勢，出現了南，北兩個(gè)方向二手房成交比重明顯增加的現象，其中，北部地區占到了總交易量的3成，同比增長(cháng)5個(gè)百分點(diǎn)；南部地區的成交量占總比重的28.6%，同比增加8個(gè)百分點(diǎn)。
南城房成交速度最快
記者以購房人的身份咨詢(xún)了單價(jià)在8000元/平方米以下的樓盤(pán)，中大恒基、鑫尊置地以及一些中小中介的工作人員均表示，此類(lèi)房源在東城、西城、中關(guān)村、朝青板塊等四環(huán)內的熱點(diǎn)區域很難找到；即使是城區內的房源，也是近200平方米左右的大戶(hù)型，總價(jià)均過(guò)百萬(wàn)元。
中大恒基副總王彬介紹，根據公司的數據統計，“五一”期間南部地區的交易量增長(cháng)最快。他分析，一是由于該區域的二手房平均價(jià)格比較低，一直受交通落后、開(kāi)發(fā)的滯后性影響和城市配套建設起步較晚等因素的限制；二是房源供給相對充裕，尤其體現在草橋到方莊橋一線(xiàn)。據悉，目前北京南部地區的二手房均價(jià)在6500元/平方米左右，從麗澤橋往東二手房?jì)r(jià)格遞增，到方莊二手房?jì)r(jià)格最高達到8700元/平方米。而北部區域，由于滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房房源量較大，加之多條地鐵規劃在內，成交量亦是穩步上揚，平均成交均價(jià)突破6000元/平方米。
首付20萬(wàn)以?xún)冉邮芏茸畲?/strong>
千萬(wàn)家統計，“五一”黃金周二手房的交易量總體呈現不溫不火的態(tài)勢，主要是部分買(mǎi)賣(mài)房者選擇出游分流了客源。但據其市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟介紹，所成交的客戶(hù)多數是首付3成，貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，首付15萬(wàn)元至20萬(wàn)元的客戶(hù)占主體。
此前來(lái)自于北京中原三級市場(chǎng)部研究中心調查顯示，4月份二手房買(mǎi)賣(mài)成交量與3月相比下降了9.2%，其中降幅較大的幾個(gè)區域是宣武區下降36.8%，豐臺區下降34.5%，海淀區下降17.9%，朝陽(yáng)區下降了7.2%。從房源和客源登記量的角度來(lái)看，北京市二手房市場(chǎng)4月份與3月份相比供需增長(cháng)不平衡，4月環(huán)比3月房源數量增長(cháng)了27.5%，而客源數量卻增長(cháng)了50.8%，房、客源增長(cháng)比例失衡。
記者抽查了以上區域中30個(gè)樓盤(pán)的房源發(fā)現，這些區域的二手房?jì)r(jià)格平均出售價(jià)格在11000元/平方米左右，有的房源首付需要40萬(wàn)元，且不包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和中介的服務(wù)費。北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的分析人士認為，成交量下降的另一個(gè)因素是由于房?jì)r(jià)不斷上漲，業(yè)主對房?jì)r(jià)的期望較高，惜售情緒明顯。(王麗婭)
