近期業(yè)界盛傳深圳即將在全市范圍內實(shí)施二手房交易強征個(gè)稅政策，這引發(fā)了市民爭搶過(guò)戶(hù)的熱潮。在房?jì)r(jià)高位運行的背景下，部分業(yè)內人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持理智。
目擊：下午4時(shí)即停止發(fā)號
昨日下午3點(diǎn)多鐘，記者在深圳市房產(chǎn)交易中心發(fā)現，現場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)的人已經(jīng)排滿(mǎn)了二樓交易大廳的過(guò)道，交易大廳里奔跑著(zhù)忙著(zhù)復印證件的中介代表，等候辦證的交易者顯得煩躁不安。因為拿號的人太多，不到4點(diǎn)，交易中心發(fā)號機開(kāi)始暫停發(fā)號。一家中介公司的按揭員告訴記者，她最近天天早上都是不到7點(diǎn)就趕到交易中心等取排號。
“‘五一’節前幾天就開(kāi)始出現過(guò)戶(hù)人數增加的現象了，最近幾天還有人一大早7點(diǎn)多就來(lái)排隊等候開(kāi)門(mén)取號�！苯灰字行默F場(chǎng)維護秩序的一名保安告訴記者，他說(shuō)現在過(guò)戶(hù)的火爆程度快趕上去年5月底了，當時(shí)為了避免多交營(yíng)業(yè)稅，甚至有人半夜來(lái)排隊。
原因：盛傳強征個(gè)稅將全市推行
幾家地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，現在重現如此火爆的過(guò)戶(hù)場(chǎng)面，主要是因為業(yè)內一直在傳今年6月1日開(kāi)始，二手房交易強征個(gè)稅政策即將從龍崗區推行到全市。
“在深圳打算在全市范圍內啟動(dòng)強征個(gè)稅的傳聞下，使得有些本來(lái)還想再‘捂捂’的房產(chǎn)投資者打算拋盤(pán)出售，更多的買(mǎi)房自住者擔心強征的個(gè)稅會(huì )轉嫁到他們頭上，所以最近提前買(mǎi)房了�！痹诂F場(chǎng)排隊的一家中介公司的工作人員李先生告訴記者。
市民徐先生則告訴記者，本來(lái)他是打算今年年底買(mǎi)房的，但是最近聽(tīng)中介說(shuō)6月1日開(kāi)始全市將強征個(gè)人所得稅，所以趕緊提前買(mǎi)房，把手續給辦了，省得到時(shí)候要交20%的個(gè)稅�！盀榱粟s時(shí)間，連價(jià)格都沒(méi)有和賣(mài)方砍多少，因為現在賣(mài)房的人多是實(shí)收，真要強征個(gè)稅了，很可能就轉到我們買(mǎi)房者的頭上�！毙煜壬f(shuō)。
記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)了解到，很多趕來(lái)過(guò)戶(hù)的市民都是從地產(chǎn)中介那里聽(tīng)來(lái)的強征個(gè)稅的消息，那么中介公司的消息來(lái)源于哪里呢？中介公司的工作人員李先生告訴記者說(shuō)，“我們公司的領(lǐng)導最近在公司內部傳達這個(gè)信息，領(lǐng)導說(shuō)參加了政府有關(guān)部門(mén)的政策出臺咨詢(xún)會(huì )，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和國土房產(chǎn)局的朋友私下也談到6月會(huì )強征個(gè)稅�！�
記者昨日分別致電深圳地稅局和國土房產(chǎn)局詢(xún)問(wèn)，兩部門(mén)的工作人員均表示，何時(shí)開(kāi)始全市推行強征個(gè)稅，目前還沒(méi)有任何政策文件�！敖衲陸摃�(huì )出臺全市強征個(gè)稅的相關(guān)政策，但是否就是最近出臺，還沒(méi)有明確的消息�！钡囟惥忠晃还ぷ魅藛T說(shuō)。
專(zhuān)家意見(jiàn)：“現在是賣(mài)掉房子的時(shí)機”
根據深圳中原深港研究中心昨日公布的統計數據，今年4月，全市二手樓成交均價(jià)12018元／平方米，環(huán)比增長(cháng)9%�！拔覀冏罱{查了全市15個(gè)藍籌物業(yè)的價(jià)格走勢，上月15大藍籌物業(yè)成交均價(jià)為14869.7元／平方米，同比上漲約五成�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員王中奇告訴記者。
在房?jì)r(jià)已處于高價(jià)位運行的背景下，市民出現提前買(mǎi)房爭搶過(guò)戶(hù)的舉動(dòng)，是否會(huì )有市場(chǎng)風(fēng)險？深圳地產(chǎn)研究人士“深晚一兵”接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“現在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就是個(gè)有些‘瘋狂’的非理性市場(chǎng)，出現這種現象是正常的，因為政策確實(shí)隨時(shí)都有可能出臺。問(wèn)題是大家需要在這種不理性的市場(chǎng)中保持理性的頭腦，如果經(jīng)濟能力能承擔，自住目的的買(mǎi)房風(fēng)險不大，如果是投資建議慎重，深圳房?jì)r(jià)上漲雖然可能還有空間，但是空間有多大，是否有人高位接盤(pán)，誰(shuí)也說(shuō)不清楚�！�
王中奇則表示，在經(jīng)過(guò)近半年的快速上漲之后，目前深圳二手住宅成交價(jià)格增長(cháng)開(kāi)始出現放緩，隨著(zhù)春季成交旺季的結束，全市二手成交價(jià)格在五六月份之間可能會(huì )出現一個(gè)調整�！敖ㄗh市民不要因為對政策的捕風(fēng)捉影而盲目買(mǎi)房，個(gè)人認為6月1日之前全市推行強征個(gè)稅政策可能性不大，政策的出臺畢竟要經(jīng)歷一個(gè)征求意見(jiàn)和論證的過(guò)程�！蓖踔衅嬲f(shuō)。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平則指出，現在深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)步入高風(fēng)險區，現在是賣(mài)掉房子的時(shí)機，而不是買(mǎi)進(jìn)房子的時(shí)機。(佘慧萍 胡琪)
