5月19日，央行繼今年3月17日調整存貸款利率以來(lái)又一次調整了金融機構的存貸款利率。業(yè)內人士認為，此次加息并非直指樓市，而是旨在阻止更多的資金涌入股市。而從房貸利率的上調情況來(lái)看，由于比例十分有限，因此也沒(méi)有明顯抑制購房需求的目的。
不難發(fā)現，與3月17日調息不同的是，此次加息一年期以上的各檔期存款利率比上次提高的幅度要大，而貸款利率的調整幅度明顯偏小，如果仍按照房貸優(yōu)惠利率為基準利率的85%計算，5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅提高了0.0765個(gè)百分點(diǎn)。
可見(jiàn)，此次加息調控的側重點(diǎn)已經(jīng)從貸款轉為存款，且鼓勵長(cháng)期存款，房屋貸款利率所受影響甚微(尤其是針對享受優(yōu)惠利率的房貸人)。
加息矛頭樓市轉股市
對于央行此次加息，業(yè)內人士認為，本次加息調控的范圍更加寬泛，從適度增加存款利率、小幅提升貸款利率就可判斷。主要原因是政府欲減少流通流域的貨幣供應量、緊縮銀根的一種宏觀(guān)調控手段。
據4月份金融運行數據顯示，當前居民戶(hù)人民幣存款增速繼續趨緩。4月人民幣各項存款增加4440億元，同比少增133億元；居民戶(hù)人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元。與存款減少相對應的是股市的不斷升溫，每天有大量的新增開(kāi)戶(hù)數，相關(guān)數據統計，僅3月最高一天的A股開(kāi)戶(hù)數就突破40萬(wàn)戶(hù)。而這種近乎瘋狂的涌入股市的現象已經(jīng)引起了包括政府在內的各方關(guān)注。
因此，與此前幾次加息直指樓市不同的是，5月19日的央行加息將調控的矛頭轉向了給股市降溫。北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的分析人士認為，此番政策是希望市民重拾存款信心，謹慎從事股市投資抑或是投機行為；同時(shí)小幅增大貸款利率，從而增加貸款成本，預期對一些通過(guò)不同渠道，如抵押房產(chǎn)等獲取銀行貸款進(jìn)行炒股的行為起到一定的抑制作用。
加息難抑制樓市置業(yè)需求
由于從房貸利率的上調情況來(lái)看，比例十分有限。因此，不少業(yè)內人士指出，此次加息政策沒(méi)有明顯抑制購房需求的目的，但也表明了政府不排除使用利率政策繼續調控樓市的可能。以一套按照優(yōu)惠利率貸款50萬(wàn)元20年期的房產(chǎn)來(lái)計算，此次調息后月供僅增加了23.16元。20年的總利息也不過(guò)增加了5555元，購房成本的增加不足稱(chēng)道。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，此次央行實(shí)施的組合式利率調整政策，從根本來(lái)看，主要是通過(guò)這種多項的金融政策來(lái)遏制經(jīng)濟過(guò)快發(fā)展向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(cháng)；同時(shí)，更主要的也還是給持續飆升的股票市場(chǎng)降溫。
首先是向市場(chǎng)發(fā)出了意在增加儲蓄，回籠資金的信號。再次，促使股市震蕩回調，讓部分資金從股市回流樓市。同時(shí)也可能預示著(zhù)國家有更多的宏觀(guān)調控政策將在未來(lái)一段時(shí)間內陸續登場(chǎng)，為過(guò)快的經(jīng)濟增長(cháng)降溫。
三招理性對待波動(dòng)
那么，在存貸利率位于上升通道的這一時(shí)期，消費者又應如何理性對待，降低風(fēng)險和成本呢？對此，北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的分析人士認為，首先，消費者應當謹慎入市，杜絕盲目樂(lè )觀(guān)。因此市民應根據自己的實(shí)際情況將資產(chǎn)合理分配，拆分運用，不能盲目跟風(fēng)、心存僥幸地將全部或大部分資產(chǎn)都投進(jìn)風(fēng)險很大的同一渠道。如老年人群體適用保守型的理財方式；中年人群體適用穩健型的理財方式；青年人群體則適用風(fēng)險型的理財方式等。
其次，基于房產(chǎn)目前在眾多資產(chǎn)中仍是最具保值、增值效用的資產(chǎn)，因此有自住需求的購房者無(wú)需觀(guān)望，只要找到適合自己且經(jīng)濟實(shí)力能夠承受的房產(chǎn)就可以購買(mǎi)。
第三是選擇適合的貸款種類(lèi)。目前各家銀行都推出了富有個(gè)性的貸款產(chǎn)品，再加上外資銀行也已經(jīng)啟動(dòng)了房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，消費者都可以根據自身條件選擇最適合自己的方式。(仰靜)
