樓市火熱，前天的快報法律大講堂再次聚焦房子問(wèn)題。來(lái)自江蘇維世德事務(wù)所的律師團隊，為讀者講解了購房中遇到的各種法律問(wèn)題，還特別講解了物業(yè)管理糾紛中的難點(diǎn)和對策。很多讀者準備好了紙、筆，邊聽(tīng)邊認真地記錄下整堂課的內容。
四種情況，購房者定能退房
顧紅梅律師說(shuō)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：套型與設計圖紙不一致了，開(kāi)發(fā)商擅自變更規范設計了，房屋的面積誤差絕對值超過(guò)了3%和商品房確屬主體結構不合格。只要具備這四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成的損失由開(kāi)發(fā)商賠償。
買(mǎi)二手房，三個(gè)合同要簽好
王西園律師講解二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，特別提到三個(gè)重要的合同，第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房，那中介一般不會(huì )讓你直接見(jiàn)賣(mài)房人，他們會(huì )擔心你會(huì )跨越他，直接和賣(mài)房人達成協(xié)議。所以，中介一定會(huì )讓你跟他簽一個(gè)居間合同。
第二個(gè)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同上，買(mǎi)房人一定要簽仔細房屋原來(lái)的所有權是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費用的結清問(wèn)題。對于出賣(mài)人來(lái)講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對細致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
如果買(mǎi)二手房時(shí)不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于消費者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細致的合同，可以請個(gè)律師。
物業(yè)不好，業(yè)主可以炒掉它
唐巖律師說(shuō)，現在小區物業(yè)管理都是委托型物業(yè)管理，雙方之間是平等的法律關(guān)系，說(shuō)白了，物業(yè)公司是業(yè)主花錢(qián)請來(lái)服務(wù)的。如果物業(yè)服務(wù)不到位，或者服務(wù)質(zhì)量很差，那么業(yè)主經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )投票，可以把物業(yè)公司趕走。
當前，有的小區的物業(yè)公司在和業(yè)主簽訂合同時(shí)，動(dòng)不動(dòng)對業(yè)主進(jìn)行罰款、沒(méi)收財物等強制措施，其實(shí)是很荒唐的做法，試想一下，物業(yè)公司本來(lái)就是業(yè)主請來(lái)替業(yè)主服務(wù)的，而不是讓物業(yè)來(lái)罰業(yè)主款的，更何況物業(yè)不是行政機關(guān)，并沒(méi)有行政處罰權。（李夢(mèng)雅 吳杰 汪海江）
