記者昨天從中介行業(yè)協(xié)會(huì )獲悉，為了規避經(jīng)紀公司為了繞開(kāi)資金監管而誘導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行自行劃轉的行為出現， 從6月15日起，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間成交的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦選擇“自行劃轉”交易結算資金的方式進(jìn)行房款的轉移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構則無(wú)權代辦該房產(chǎn)的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
在剛結束的“存量房交易資金監管研討會(huì )”上，北京市建委、房屋交易市場(chǎng)處、中介協(xié)會(huì )與多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易擔保機構和銀行就北京市試行兩個(gè)月的資金監管進(jìn)行了深入研究，并明確指出，今后中介公司不得為“自行劃轉”交易結算資金的買(mǎi)賣(mài)二手房人提供過(guò)戶(hù)以及后續的貸款服務(wù)，僅可提供前期的推薦房源、撮合成交服務(wù)，收取不超過(guò)房款3%的費用，以防經(jīng)紀公司誘導買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行“自行劃轉”后，挪用房款的風(fēng)險。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的房屋也是可以進(jìn)行資金監管的，只要選擇一家開(kāi)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的經(jīng)紀機構或保證機構就可以對交易資金進(jìn)行監管，以最大限度地保障各類(lèi)房屋交易者的資金安全。
針對試運行期間全市通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”劃轉交易結算資金總量不多的現狀，中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚對既有政策條款作了進(jìn)一步的解讀，對“辦結單”的發(fā)放時(shí)間進(jìn)一步說(shuō)明，即只要權屬部門(mén)辦完轉移登記，賣(mài)方即可領(lǐng)取“辦結單”到銀行拿房款，改變了試運行期間買(mǎi)房人拿到房產(chǎn)證后，賣(mài)房人才獲得“辦結單”的流程。目前，各區縣房管局辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間不一，除了海淀區可在一天內辦完外，其他區縣則需要一周到20天不等。這意味著(zhù)，改變程序后賣(mài)方可提前1到20天拿到房款。
據統計，自4月2日至6月13日，北京市共有102家申請辦理了存量房交易資金監管備案手續。通過(guò)備案手續的機構有92家(66家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、26家交易保證機構)，其中34家機構已與銀行簽訂了劃轉合作協(xié)議，并繳納了100萬(wàn)元保證金。結合上述相關(guān)數字，市建委相關(guān)負責人給記者算了一筆賬：這些家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下設的分支機構數量已達1000多家，其成交量約占全市成交量的50%；交易保證機構面向全市中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展資金監管合作業(yè)務(wù)的模式早在貸款服務(wù)中磨合成熟，全面推行資金監管政策的條件已基本具備。市建委副主任苗樂(lè )如強調，下一步將加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的執法、監察力度。(王麗婭)
