昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，7月以來(lái)，上海二手房成交量有所下降，但是價(jià)格仍有上揚，部分房東惜售明顯。
軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陸獻民表示，7月中旬雖然也有新的二手房源掛牌，但由于5、6月份高消化量，目前市場(chǎng)上二手房掛牌量明顯減少。
據悉，7月房源一般總價(jià)上揚2萬(wàn)-3萬(wàn)元。在賣(mài)房不斷加價(jià)的情況下，購買(mǎi)力逐漸顯出疲憊，部分房源由于提價(jià)過(guò)高，導致不能成交。如東方曼哈頓一套總價(jià)500萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家6月返價(jià)50萬(wàn)元，由于返價(jià)過(guò)高，房源遲遲不能成交。
滿(mǎn)堂紅(上海)置業(yè)有限公司騰沖路店店長(cháng)崔江權表示，6月該店100萬(wàn)元左右的房源漲幅3%-5%，而7月此類(lèi)房源上漲5%-7%。
由于房東返價(jià)頻繁，部分購房者表示，買(mǎi)房過(guò)程中感覺(jué)疲憊。
部分次中心區非普通住宅成交量攀升
上海正式開(kāi)征個(gè)人非普通住宅轉讓土地增值稅，盡管二手房市場(chǎng)對此總體反應平靜，但部分區域還是受到一定影響。
易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師耿潔玉表示，最近一個(gè)月上海樓市并未受到非普通住宅征收土地增值稅的影響，即使徐匯、靜安、盧灣以及浦東內環(huán)等一些高端樓盤(pán)云集之地亦表現平穩，但少數板塊，如江蘇路、北蔡板塊等非普通住宅交易量小幅上升。
易居臣信江蘇路店店長(cháng)胡丹稱(chēng)，開(kāi)征該稅，部分對樓市后市缺乏信心的大戶(hù)型老公房業(yè)主產(chǎn)生一定恐慌心理，因而板塊內一些持有多套非自住用房的業(yè)主不再繼續保留，陸續有人拋盤(pán)，而隨著(zhù)可選房源的增加，一定程度上促進(jìn)了成交。但隨著(zhù)該政策的正式實(shí)施，市場(chǎng)反應相對較小。
易居臣信市場(chǎng)研究中心同時(shí)認為，盡管市場(chǎng)對土地增值稅表現波瀾不驚，但隨著(zhù)6月CPI等數據即將發(fā)布，樓市預警信號頻頻，今后不排除該稅征收額提升、征收面擴大及加息等調控政策的出臺。(楊燕 李麗)
