“誰(shuí)有資格購買(mǎi)兩限房”一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，記者發(fā)現，前兩批兩限房標書(shū)中對于“已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)兩限房”描述，已在目前的兩限房的標書(shū)中取消，這意味著(zhù)兩限房的購買(mǎi)資格有所變動(dòng)。
在本市第一個(gè)兩限房西三旗項目的標書(shū)中，對于兩限房購買(mǎi)資格的描述中曾經(jīng)有:已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”。在隨后的石景山金頂街、豐臺花鄉鴻基花園二期兩限房項目的標書(shū)中，也是這樣描述的。但細心的人會(huì )發(fā)現，在后來(lái)的兩限房地塊標書(shū)中，有關(guān)“已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)兩限房”的描述取消了。
對此，市有關(guān)政府部門(mén)負責人稱(chēng)，兩限房標書(shū)中的購買(mǎi)資格只是一個(gè)方向性、原則性的框架，不是最終的版本，內容有所變化是正常的，對于兩限房的購買(mǎi)資格，還要等待《兩限房銷(xiāo)售管理辦法》正式出臺。
業(yè)內人士認為，取消這一條，可能是怕一些人爭趕經(jīng)濟適用房審批末班車(chē)，都到花市去排隊。
“定高了，開(kāi)著(zhù)寶馬住兩限房；定低了，購房人通不過(guò)銀行貸款審核”，這個(gè)細微的變化以及兩限房最終購買(mǎi)資格遲遲未定，體現了政府對該政策的謹慎態(tài)度，也透露出兩限房購買(mǎi)資格的界定對于政府來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)棘手的難題。
三環(huán)內新盤(pán)有望配建兩限房
從2007年5月1日起，位于三環(huán)路以外且不在政府土地儲備控制區域內的普通商品住房建設項目，尚未取得規劃意見(jiàn)書(shū)和僅取得土地一級開(kāi)發(fā)項目規劃意見(jiàn)書(shū)時(shí)，應當按照規定配套建設保障性住房及“兩限”商品住房，三環(huán)路以?xún)惹也辉谡恋貎淇刂茀^域內的將非居住項目調整為居住的項目，視情況配套建設保障性住房及“兩限”商品住房，配建比例為15%。同時(shí)，集中建設的保障性住房及“兩限”商品住房項目也可建設一定比例的普通商品房。
這是昨天市政府公布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》(2006年-2010年)中規定的，這就意味著(zhù)，今后開(kāi)發(fā)商在建設商品房時(shí)將有配建保障性住房及“兩限”商品住房的義務(wù)。
集中建設在東部、南部
據了解，本市應享受保障住房的家庭所需建筑面積約為2500萬(wàn)平方米�！笆晃濉逼陂g，北京市規劃安排經(jīng)濟適用住房、廉租房、兩限房共計3000萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4%。而據本市確保的保障性住房及兩限房資源約4000萬(wàn)平方米。
保障性住房及兩限房在布局上，中心城集中建設用地主要集中在城市東部、南部的邊緣集團，重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。
今年已經(jīng)初步確定了32個(gè)保障性住房及兩限房項目用地布局�，F狀和“十一五”期間建設的軌道交通車(chē)站周邊半徑500至1000米的范圍內劃定為政府土地儲備控制區域，用地優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。
兩限房與商品房比較
兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。雖然面積小一些，但《規劃》強調，必須提供適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。
市有關(guān)部門(mén)今天上午透露，兩限房的其他建設指標和相關(guān)配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫療、公共綠地、道路等配套還將按標書(shū)中的《規劃意見(jiàn)書(shū)》配置，標準暫不調整。對于這一說(shuō)法，記者也從中標開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。
據了解，兩限房標書(shū)中的《規劃意見(jiàn)書(shū)》與商品房一樣，建設指標按住宅建筑規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規定》執行等。
到目前為止，本市已經(jīng)推出8個(gè)兩限房項目，目前的情況看，兩限房與商品房的不同之處已經(jīng)基本浮出水面。（李海霞）
