8月份是樓市“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的預熱期，但北京開(kāi)盤(pán)入市的項目與7月份相比反而有所減少。北京多家研究機構的統計數據顯示，今年8月，北京市新開(kāi)盤(pán)項目預計將有48個(gè)，與7月份相比，降幅達11%。數據顯示，新盤(pán)項目半數位于五環(huán)外，大戶(hù)型仍為主力房源，項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)也以萬(wàn)元以上為主。
業(yè)內專(zhuān)家分析認為，今年以來(lái)，北京商品房成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商對項目獲得房屋銷(xiāo)售許可證的意愿明顯降低。同時(shí)，央行連續加息，這將直接導致持幣觀(guān)望的購房者會(huì )有所增加；受此影響，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為也會(huì )變得相對謹慎。
五環(huán)外項目占52%
從環(huán)線(xiàn)分布看，8月，位于北京二環(huán)內的新盤(pán)項目?jì)H為2個(gè)；二環(huán)至三環(huán)間的項目為6個(gè)；三環(huán)至四環(huán)間的項目為4個(gè)；四環(huán)至五環(huán)間的項目為11個(gè)；五環(huán)以外的項目則達到了25個(gè)，占總供應量的52.1%。
在這些新盤(pán)項目中，純新盤(pán)項目13個(gè)，占8月開(kāi)盤(pán)總數的27.1%，其余為老項目后期。其中，普通住宅占據半壁江山；公寓開(kāi)盤(pán)項目占比為31.3%，別墅占比約為總數的12.5%。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，四環(huán)以?xún)鹊捻椖繛?2個(gè)，占總量的25%，這表明四環(huán)內項目的飽和度在提高。四至五環(huán)間的供應量下降較為明顯，且老項目后期占到7成以上；五環(huán)外區域項目取而代之的速度則明顯加快。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認為，城市公路交通改造和軌道交通的快速發(fā)展，已大大縮短了城郊距離，由此推動(dòng)郊區項目前期的良好銷(xiāo)售；項目后期持續放量也得以迅速跟進(jìn)入市。他指出，隨著(zhù)郊區化推進(jìn)步伐的越來(lái)越快，老項目發(fā)展的逐漸成熟，將刺激純新項目建設放量。
小戶(hù)型樓盤(pán)尚未放量
統計顯示，8月份小戶(hù)型項目開(kāi)盤(pán)數為8個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤(pán)項目中，小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)數也僅為2個(gè)。占比僅為純新盤(pán)總數的15.4%。按環(huán)線(xiàn)劃分，四環(huán)內小戶(hù)型項目入市僅占其開(kāi)盤(pán)總數的8.3%。
從目前供應量來(lái)看，通州區的小戶(hù)型開(kāi)發(fā)數量較其他區域上升較快，8月份該區域的小戶(hù)型新盤(pán)項目，能達到總供應量的近四成。業(yè)內專(zhuān)家指出，這主要是因為該區域的居住群體以年輕白領(lǐng)為主，對小戶(hù)型項目的需求推動(dòng)通州區在供應數量上較其他區域有優(yōu)勢。
業(yè)內均預測，北京小戶(hù)型集中放量將出現在今年年底至明年年初。(林喆)
