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“今天不買(mǎi),明天更貴” 購房者患上樓市恐慌癥
2007年08月17日 14:21 來(lái)源:廣州日報


    漫畫(huà):買(mǎi)房。 中新社發(fā) 金艷 作


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  “早早看中了某個(gè)樓盤(pán),一個(gè)月之前去問(wèn),說(shuō)是可能賣(mài)10000元/m2左右;一個(gè)星期前去問(wèn),竟然說(shuō)估計要賣(mài)到15000元/m2,F在這個(gè)市場(chǎng),樓價(jià)一天一個(gè)樣,等到真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,我簡(jiǎn)直不知道它要賣(mài)多少錢(qián)了!奔易√旌拥膮桥繜o(wú)奈又憤慨地向記者訴苦。還有一些市民,即便已經(jīng)在樓盤(pán)做了登記,卻依然十分擔心買(mǎi)不到樓。

  現在很多買(mǎi)家都有兩種心態(tài):一是怕現在不買(mǎi)以后更貴;二是怕買(mǎi)不到房。正是這兩種心態(tài)造成了市場(chǎng)的“恐慌癥”,而開(kāi)發(fā)商們則樂(lè )得利用買(mǎi)家的這種心態(tài),一天比一天抬高樓價(jià)。所以說(shuō),非理性的購房心態(tài)是促成樓價(jià)上漲的重要因素之一。

  目睹樓市之怪現象

  造成非理性購房的因素有很多,而在眾多因素的共同作用下,市場(chǎng)正彌漫著(zhù)“今天不買(mǎi),明天更貴;現在不買(mǎi),以后就買(mǎi)不到”的恐慌。在這股狂熱的置業(yè)浪潮中,上演著(zhù)令人哭笑不得的眾生相……

  怪象一:開(kāi)發(fā)商定價(jià)也跟風(fēng)

  現在很多開(kāi)發(fā)商并不急于拿預售證。道理很簡(jiǎn)單,拿了預售證就要賣(mài)樓,但在這個(gè)遲賣(mài)一天,就可能賣(mài)得更貴的市道下,自然能不賣(mài)就不賣(mài)了。

  近日,老城區某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者,他們其實(shí)自己也不知道該賣(mài)多少錢(qián),正觀(guān)望東風(fēng)路某大發(fā)展商的一個(gè)新項目如何開(kāi)價(jià),“如果他們賣(mài)30000元/m2,我們起碼也能賣(mài)25000元/m2!

  怪象二:二手中介助推炒風(fēng)

  海珠區某地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)近期每天都有很多中介帶著(zhù)客人來(lái)看房,一邊看,一邊說(shuō)著(zhù)“已經(jīng)有很多人看過(guò)了,再不決定就又貴了”等等慫恿買(mǎi)家的話(huà)。有中介人士告訴記者,最近二手炒房的客戶(hù)增加了不少,反正物業(yè)流轉的速度越快,中介提取的傭金次數也越多,自然會(huì )鼓勵買(mǎi)賣(mài)雙方盡快成交。

  也有中介開(kāi)始利用各地均有分公司的優(yōu)勢,開(kāi)始向廣州引入外來(lái)購房團。某中介公司打算利用在深圳有眾多分行的優(yōu)勢,把廣州的優(yōu)質(zhì)物業(yè)向深圳的買(mǎi)家推介,在深圳組織購房團來(lái)廣州買(mǎi)房?梢韵胂,中介公司在推動(dòng)樓價(jià)上漲的過(guò)程中,無(wú)疑也起到了不小的作用。

  怪象三:投機心理膨脹

  家住海珠區的林女士一家三口住在一套110平方米的三房單位里,她2003年購入時(shí)價(jià)格不過(guò)5500元/m2,現在這套房子已經(jīng)漲到10000元/m2。林女士現在打算購買(mǎi)一些熱門(mén)地段的小面積單位,幾年后再賣(mài)掉,她認為是很有賺頭的。

  現在市場(chǎng)上像林女士這樣有投機心態(tài)的買(mǎi)家不在少數,他們堅信樓價(jià)會(huì )繼續上漲,將來(lái)轉手肯定能大賺一筆。難怪在從化的一些別墅盤(pán),投資客越來(lái)越多,銷(xiāo)售速度比前一段時(shí)間快多了。

  記者觀(guān)察

  何必逼自己當房奴

  現在,樓市中已形成了一股潮流,就是大家都堅信:樓價(jià)必然還會(huì )繼續上升;而開(kāi)發(fā)商、中介和購房投資的買(mǎi)家們都抱著(zhù)非常樂(lè )觀(guān)的想法:沒(méi)有最貴,只有更貴!

  對于市中心住宅具有良好的升值潛力這種看法,記者是贊同的。只是近一年來(lái),樓價(jià)上漲的速度已經(jīng)遠遠超過(guò)了樓盤(pán)正常的價(jià)值增長(cháng)速度,甚至到了比較危險的程度,F在很多買(mǎi)家的購房行為,已經(jīng)是一種非理性的行為。

  希望買(mǎi)家在買(mǎi)房前能夠問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題——你現在沒(méi)有房子住么?你非要買(mǎi)那么貴的樓么?你能負擔得起首期和月供么?如果不是必需,又不是經(jīng)濟實(shí)力特別雄厚,何必趕潮流捱貴樓,讓自己成為背負沉重負擔的房奴呢。(陳白帆)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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