北京今年新樓盤(pán)的放量與人們的期許形成了較大差距。雖然在“金九”新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量延續了以往的放量特征，數量明顯增加，但有中介機構預計，“銀十”北京樓市開(kāi)盤(pán)個(gè)數僅為46個(gè)，將不足9月開(kāi)盤(pán)數量的七成。與北京秋高氣爽的10月相比，北京的樓市有些沉悶。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，“金九”前三周，北京開(kāi)盤(pán)項目達到了50余個(gè)，截至9月23日，已開(kāi)盤(pán)項目的供應面積達到了近百萬(wàn)平方米。預計“十一”前的一周內還將有10余新樓盤(pán)放量，9月整月的開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數、新增供應面積有望達到今年的最高峰。
然而，由于房?jì)r(jià)的持續走高，北京樓市供應量的增加并未帶來(lái)銷(xiāo)售的上揚。截至9月23日，9月的商品住宅日均銷(xiāo)售套數仍延續了8月的回落態(tài)勢，在進(jìn)一步下降。中大恒基分析，受此反作用力的影響，“銀十”放量將趨于緩和。但有一大看點(diǎn)，即10月份面世的新盤(pán)中小戶(hù)型項目將增加，預計將有16個(gè)中、小戶(hù)型項目陸續上市，其中四成為純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)。
新上市的中、小戶(hù)型項目多位于朝陽(yáng)區，各個(gè)環(huán)線(xiàn)區間均有所分布，七成項目的物業(yè)類(lèi)型為公寓，且公寓放量趨向郊區化。10月，小戶(hù)型的選擇雖然多了，但單價(jià)不低。預計開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為15156元／平方米，其中位于五環(huán)外的2個(gè)項目“華發(fā)頤園二期”、“亞奧·觀(guān)典國際公寓二期”的均價(jià)將分別達到13000元／平方米和18000元／平方米。與之對比，宣武區預計開(kāi)盤(pán)的“錦上國際公寓”項目位于二環(huán)內，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計為18000元／平方米。10月開(kāi)盤(pán)的項目中有23個(gè)為公寓項目，五環(huán)外成為供應主力，約有8個(gè)公寓項目，其中3個(gè)為酒店式公寓。而普通住宅預計將有19個(gè)。這些項目若能如期開(kāi)盤(pán)，北京將首次出現年內單月公寓放量高于普通住宅項目。(陸昀)
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