自9月27日央行聯(lián)手銀監會(huì )發(fā)布“第二套房貸新政”后，京城商業(yè)銀行的“房貸細則”陸續出爐。記者昨天從招行北京分行獲悉，該行從10月1日起已經(jīng)執行新政。而京城多家銀行表示，“房貸細則”仍在制定當中，預計本周內將陸續公布。
記者昨天致電招行客服電話(huà)了解到，該行“第二套房貸新政”已公布細則并從10月1日起執行�！暗诙追俊泵鞔_為“以個(gè)人為單位”。根據細則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統中可以查詢(xún)到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過(guò)客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買(mǎi)房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統里沒(méi)有她們的名字，是可以不受以上限制的。
“第二套房貸新政”推出后，銀行人士認為，央行與銀監會(huì )總體是以個(gè)人為單位，而不是以家庭為單位界定，這樣避免一些有正當換房需求的家庭要支付過(guò)高成本。一位股份制銀行管理人士表示，那些本來(lái)已身負貸款的買(mǎi)房者，再次貸款購房進(jìn)行投資，承擔雙份甚至更多月供，才是銀行風(fēng)險所在，政策調控的對象也正是這個(gè)群體。而以前一次性付款買(mǎi)房或已結清貸款的客戶(hù)，一般都有足夠的還款實(shí)力，銀行應該不愿放過(guò)這群優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。
對購房者來(lái)講，新政策影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。據測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現行5年期7.83%計算，實(shí)際執行利率為6.66%。而按新政策，執行利率將提高到8.61%，相當于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，利率提升明顯。(熊焱）
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