上月底《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》出臺后，沖擊了消費者“以房養房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費者傾向于選擇購房一步到位。據鏈家地產(chǎn)統計顯示，房貸新政出臺兩周以后，120平方米以上的大戶(hù)型房產(chǎn)的客戶(hù)登記量比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上是初次置業(yè)的自住型購房者。
以往，不少初次置業(yè)的消費者選擇購買(mǎi)支出成本較低的小戶(hù)型房產(chǎn)暫時(shí)滿(mǎn)足居住需求，等有一定的經(jīng)濟積累和實(shí)力后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，這在業(yè)內稱(chēng)為“以房養房”。
而根據新政，“以房養房”的消費者在購買(mǎi)第二套房產(chǎn)的時(shí)候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率，這樣對于個(gè)人購房者而言已經(jīng)變得不再劃算，升級置業(yè)的房產(chǎn)一般戶(hù)型較大，首付至少要多支出10萬(wàn)元，房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出，善于精打細算的個(gè)人購房者不愿再選擇“以房養房”的置業(yè)升級方式，取而代之以一步到位。
據鏈家地產(chǎn)統計數字顯示，房貸新政實(shí)行至今半個(gè)多月的時(shí)間，選擇一步到位式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買(mǎi)120平方米以上的大戶(hù)型。張先生9月中旬的時(shí)候一直看房，打算買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的兩居室自住，聽(tīng)說(shuō)房貸新政頒布后，認為小戶(hù)型將來(lái)肯定不夠住，以自己的經(jīng)濟實(shí)力又不能全款買(mǎi)房，而再貸款買(mǎi)第二套房時(shí)成本太高，衡量再三決定從長(cháng)遠考慮購買(mǎi)了一套146平方米的三居室。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，目前市場(chǎng)上像張先生這種情況的消費者不在少數，房貸新政引起了人們消費方式的改變，逐步減弱房產(chǎn)附加的投資功能，推動(dòng)房產(chǎn)實(shí)現其首要的居住功能。(記者 劉揚）
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