12月11日，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文明確了第二套住房的認定標準。12月12日，記者從多家銀行獲悉，各家分行均未收到總行的相關(guān)文件，在各家總行細則出臺前，各家分行將嚴格執行監管部門(mén)制定的第二套房的認定標準。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)房貸政策趨緊，明年各商業(yè)銀行或將掀起新一輪的房貸產(chǎn)品創(chuàng )新潮，來(lái)爭奪日漸萎縮的房貸市場(chǎng)。
11日，央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文要求，各商業(yè)銀行應根據《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和補充通知精神，制定具體實(shí)施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )報備。昨日下午，記者從中、農、工、建、光大、招行、民生、華夏等多家深圳銀行房貸業(yè)務(wù)部門(mén)獲悉，目前各商業(yè)銀行總行還沒(méi)有向分行下發(fā)相關(guān)二套房認定實(shí)施細則。農行深圳市分行相關(guān)人士稱(chēng)：“我們還在等文件，估計總行大概下周才能下發(fā)實(shí)施細則�！鄙钲诎l(fā)展銀行有關(guān)人士透露，該行昨天已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手準備細則，準備今天對外公布。
隨著(zhù)監管部門(mén)下發(fā)補充通知，第二套住房認定更為明晰。不過(guò)，在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，銀行間對家庭成員已同銀行結清房貸，再貸款購房是否算作第二套住房認定并不明晰。中、農、工、建等深圳銀行相關(guān)人士稱(chēng)，目前銀行對家庭成員已同銀行結清房貸，再貸款購房時(shí)是按照首套自住房貸款政策執行。招行深圳分行相關(guān)負責人稱(chēng)，這方面的規定還在等待總行的相關(guān)細則。但深發(fā)展總行相關(guān)負責人稱(chēng)，央行和銀監會(huì )下發(fā)的補充通知中其實(shí)已經(jīng)明確了這一說(shuō)法。通知規定：“已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。其他均按第二套房貸執行�！辈贿^(guò)，有銀行人士稱(chēng)，如家庭成員結清房貸，再買(mǎi)房時(shí)要按照第二套住房來(lái)執行，這樣不太合理。
光大銀行深圳分行相關(guān)負責人稱(chēng)，目前深圳房屋成交量急劇減少，該行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)減少了95%。從辦理房貸的人群來(lái)看，近期首次置業(yè)的比例逐漸提高。監管部門(mén)公布認定標準后，這對本身已經(jīng)萎縮的銀行房貸市場(chǎng)應沒(méi)有大的影響。但也有人士認為，銀行房貸政策趨緊，對房貸市場(chǎng)還是會(huì )有較大的影響。中行深圳分行相關(guān)人士預計，明年各商業(yè)銀行將推出各種房貸創(chuàng )新產(chǎn)品�！邦�(lèi)似‘隨借隨還’這一類(lèi)產(chǎn)品明年肯定將大量涌現。目前我們已經(jīng)開(kāi)始做這方面的準備了�！痹撊耸客嘎�。 (記者朱麗華）
相關(guān)報道
