預計滬二套以上房產(chǎn)抵押按揭業(yè)務(wù)很快就能恢復正常。昨日，記者從滬農行、華夏、深發(fā)展等銀行獲悉，11日、12日央行連發(fā)兩次補充通知，基本已經(jīng)給出了非常清晰的界定標準，商業(yè)銀行的“想象空間”幾乎沒(méi)有，總行的《補充通知》執行細則很快就會(huì )出臺。
昨日，某銀行個(gè)人業(yè)務(wù)處相關(guān)負責人對記者表示，10月初房貸新政出臺后，很多銀行都在以個(gè)人或戶(hù)為認定標準，以及結清原有房貸再貸如何界定上做文章。而這次央行11、12日連續2天出臺相關(guān)解釋性通知，顯然是對商業(yè)銀行前期的“自由發(fā)揮”作出“糾正”。
據記者了解，目前各商業(yè)銀行總行正在制定的實(shí)施細則，主要是根據監管部門(mén)的要求，修改房貸平臺內部審議流程等，不再涉及認定標準上的把握了，因此細則出臺的時(shí)間不會(huì )太長(cháng)，二套房按揭業(yè)務(wù)也有望于近期恢復正常。
雖然央行11日、12日連續2天以《通知》及“答記者”的形式，細致地規范了二套房界定標準，但細讀不難發(fā)現，認定房貸次數的各項標準在具體執行中仍有難度。
其中，如貸款人婚配關(guān)系的變化導致房產(chǎn)套數認定可能存在變化；上海地區住房公積金信貸數據還未完全列入央行個(gè)人征信系統數據庫；外資銀行信貸數據庫與央行征信系統的對接工作也存在不確定性等。
但對此，滬上銀行業(yè)人士卻認為，對于公積金及外資行的數據共享等問(wèn)題，相信很快就能得到解決，商業(yè)銀行不可能鉆這個(gè)空子。同時(shí)，關(guān)于因貸款人婚配關(guān)系變化而是否對房產(chǎn)套數認定進(jìn)行變通，都屬于操作個(gè)案，不會(huì )影響銀行相關(guān)業(yè)務(wù)整體的收緊。
更關(guān)鍵的是，央行《通知》的意義并不僅僅是解決標準紛爭，更重要的是體現其調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，這也給商業(yè)銀行鉆空子造成“心理陰影”。
深發(fā)展零售銀行部總經(jīng)理朱永榮認為，央行的操作細則比想象的更嚴，預計將會(huì )加重房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，短期內對銀行房貸業(yè)務(wù)的影響毋庸質(zhì)疑。(陳珂)
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