盡管央行半個(gè)月前就出臺了第二套房貸細則，不過(guò)各家銀行似乎并不著(zhù)急。眼看離明年1月1日沒(méi)幾天了，到時(shí)候銀行該如何確定第二套房標準呢？
記者昨天從南京各大銀行了解到，目前工行、農行、交行等絕大多數銀行并沒(méi)有接到總行下發(fā)的詳細規定，而他們也表示，“第二套房貸”細則要在南京落實(shí)，至少還存在五大疑難。如果本周內央行或建設部沒(méi)有新的說(shuō)明出臺，那么這項政策很難在明年初執行。
第一難：
誰(shuí)知道買(mǎi)房人是否已婚
記者了解到，近日央行出臺了第二套房貸細則后，江蘇省銀監會(huì )就曾召集各大銀行討論，大家一致發(fā)現了若干難以界定的問(wèn)題。
首先，央行細則第一條就明確：第二套房貸“以家庭為單位”來(lái)判定，但是南京各個(gè)區的民政部門(mén)是不聯(lián)網(wǎng)的，因此客戶(hù)要拿結婚證來(lái)證明自己結婚很容易，但客戶(hù)如果要謊稱(chēng)自己沒(méi)結婚，那銀行想核查卻很難。
江蘇一家國有銀行房貸部工作人員告訴記者，單位和街道開(kāi)的單身證明并沒(méi)有法律效力。而各區民政局只能開(kāi)出“該客戶(hù)在該區沒(méi)有結婚登記”的證明，要在外地登記結婚的就更查不到了。戶(hù)口簿上反映的婚姻狀況往往是滯后的，也不準。
“所以我們現在只能讓客戶(hù)自己寫(xiě)個(gè)說(shuō)明�！边@位銀行業(yè)內人士表示，一旦其隱瞞真實(shí)情況，客戶(hù)將承擔法律責任。
第二難：
一家有幾套房查不出來(lái)
還有一家銀行表示，按照央行細則，如果客戶(hù)想以“人均住房面積小于當地平均水平”為理由，要求享受首套房的下浮優(yōu)惠利率，就必須自己去房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)證明，否則銀行就按第二套房對待。問(wèn)題是，銀行沒(méi)有時(shí)間和精力逐個(gè)去房產(chǎn)部門(mén)查。
現在還有一周時(shí)間，南京房產(chǎn)部門(mén)打算怎么開(kāi)這個(gè)證明呢？記者昨天聯(lián)系了房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)負責人，回答是：“我們真還沒(méi)有考慮這個(gè)事，出證明是要負責任的，沒(méi)弄清楚，房產(chǎn)部門(mén)不會(huì )亂開(kāi)�！�
為什么會(huì )這樣？記者了解到，因為就算是市房產(chǎn)局想要弄清一家人家究竟有幾套房，也不容易。因為目前江南八區和江北、江寧的房產(chǎn)登記系統都不聯(lián)網(wǎng)，一家人要是在主城一套、江北一套，市房產(chǎn)局只能查到主城的一套，而江北的房產(chǎn)局也只能查到江北的那套。
第三難：
人均住房面積怎么算
就算能弄清一家人一共有多少面積的房子，但怎么看其是否超過(guò)地方平均水平呢？央行要求按計部門(mén)按上年數據來(lái)確定地方人均住房面積，昨天南京市房管部門(mén)有關(guān)負責人表示，房產(chǎn)和統計部門(mén)最新的聯(lián)合調查是南京人均住房建筑面積達到32.21平方米，其中11個(gè)區為31.78平方米/人，兩縣(高淳、溧水)為43.53平方米。但銀行卻很疑惑：究竟是全市劃一條線(xiàn)32.21m2/人，還是按11區和2縣來(lái)分別劃，或者主城歸主城，三區二縣再分別劃呢？畢竟它們之間的差別還是挺大的。
第四難：
家庭人口該如何界定
在計算家庭人均住房面積時(shí)，家庭人口怎么界定也是難題之一。有市民就向記者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里，人均才24m2，但父母因為是外市內退人員，戶(hù)口一時(shí)轉不過(guò)來(lái)，如果只按戶(hù)口本上的“一家三口”算，人均面積就達到了40m2，肯定“超標”了。實(shí)際上自己居住并不寬敞，這不公平。但如果把實(shí)際居住人口都納入計算，那父母在外地的房子怎么算又是個(gè)問(wèn)題。
第五難：
公積金貸款信息怎么查
本次央行明確二套房貸應包括純公積金貸款，但目前南京銀行卻抱怨：公積金貸款的信息尚未納入央行個(gè)人征信系統，銀行除非一筆筆到公積金管理中心去查，否則是看不到的，而這樣做人力投入吃不消。
“我們只要在個(gè)人征信系統中查詢(xún)了，而且沒(méi)發(fā)現有公積金貸款，那么我們仍然視作第一套房�！蹦暇┮患毅y行表示，現在他們只能這樣辦。(王海燕 孫潔)
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