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　　主持人：

　　萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市確實(shí)出現了拐點(diǎn)，萬(wàn)科同時(shí)下調了自己在深圳和廣州的樓盤(pán)售價(jià)，降價(jià)幅度最高達到15%。鑒于目前的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境，對于現在是否買(mǎi)房，王石表示：“我的建議是這樣，就我個(gè)人來(lái)講，很多人都問(wèn)我說(shuō)現在該不該買(mǎi)房子？我說(shuō)你三四年之后再買(mǎi)吧。三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價(jià)格角度來(lái)看，而是從性能價(jià)格比上來(lái)講，我認為中國和發(fā)達工業(yè)國家相比，我們這個(gè)房子是相當不值的�！�

　　問(wèn)題是，在目前大多數房地產(chǎn)企業(yè)正面臨宏觀(guān)調控的資金壓力時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)從資本市場(chǎng)獲得了巨大的支持，此時(shí)王石出來(lái)講這樣的話(huà)，究竟目的何在？真的是為了購房者的利益，還是為了自己企業(yè)能夠在接下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)收購兼并中獲利呢？(凌建平 郝勻嘉)

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　　如果不是剛性的購房需求，那應該聽(tīng)從王石的建議，三四年后再買(mǎi)房�，F在某些地區搶房和10年前通貨膨脹搶購生活物資的性質(zhì)是一樣的，帶有盲目性。買(mǎi)回來(lái)一時(shí)間用不著(zhù)，再過(guò)幾年不但款式過(guò)時(shí)，而且也貶值了，得不償失。

　　郝彬彬：不太可能暴跌

　　我國房?jì)r(jià)不太可能出現暴跌的現象，但可以斷言上漲已經(jīng)到頭。國家這次的調控措施看起來(lái)比以前要有效得多，離開(kāi)了買(mǎi)方的實(shí)際購買(mǎi)力，房?jì)r(jià)是該歇歇了。

　　高策：講的是事實(shí)

　　不管王石是出于什么目的，起碼他說(shuō)的是事實(shí)�，F在這么高的房?jì)r(jià)，其實(shí)大家都知道原因在哪兒：首先是地方政府高價(jià)賣(mài)地，然后是地產(chǎn)商只想自己牟取暴利，跟著(zhù)是炒房人想大發(fā)其財，最后真正有購房需要的消費者就只能引頸就戮了。但到了現在這個(gè)田地，也許，等，是我們唯一的出路。

　　李旭陽(yáng)：上漲是趨勢

　　我覺(jué)得，無(wú)論如何，樓市價(jià)格上漲是一個(gè)趨勢。普通消費者當然希望三四年后能夠住上實(shí)惠又稱(chēng)心的房子，但是，我想大部分人都很難保證三四年后個(gè)人的購買(mǎi)力上漲能夠超越房?jì)r(jià)上漲的速度。不過(guò)，房子的性?xún)r(jià)比是由多方面因素制約的。國家的調控力度近年來(lái)也在逐步加大。因此，目前還很難說(shuō)清幾年后的房子是否要比現在更值得購買(mǎi)。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　開(kāi)發(fā)商這樣講話(huà)不足為信

　　尹伯成

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　關(guān)于三四年之后再買(mǎi)房子的問(wèn)題，王石前段時(shí)間也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)。好像現在我們中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現了，房?jì)r(jià)就要向下走了。這個(gè)事情能不能這么說(shuō)，我認為還得再看看。

　　拿上海來(lái)說(shuō)，我認為均價(jià)可能會(huì )下調，但是因為目前中心城區的成交量越來(lái)越小，成交量主要是在外環(huán)線(xiàn)以外的城郊遠郊，這些區域本身房?jì)r(jià)就比較低。所以均價(jià)下來(lái)了，不等于說(shuō)我們中心城區住房的絕對價(jià)格就會(huì )向下走。我對此表示懷疑。中心城區的供應量在減少，土地資源本身又很稀缺。

　　他說(shuō)應該三四年后再買(mǎi)房，從效果看可能會(huì )促使購房者對未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢產(chǎn)生疑惑，大家更會(huì )持觀(guān)望態(tài)度。觀(guān)望如果持續，當然房?jì)r(jià)就漲不上去。那么，他這個(gè)說(shuō)法應該對購房者是有利的。

　　但他的理由等于白說(shuō)，越到后來(lái)房子質(zhì)量會(huì )越好，服務(wù)也會(huì )更完善，當然是這樣的。問(wèn)題是不少購房者是有購房的剛性需求的，你要他過(guò)三四年再買(mǎi)，這個(gè)現實(shí)嗎？我也懷疑，王石這么說(shuō)，是不是因為他自己開(kāi)發(fā)的房子需要三四年時(shí)間才能上市出售呢？所以，我認為一個(gè)開(kāi)發(fā)商這樣講話(huà)，不足為信。在實(shí)際購房市場(chǎng)上，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購房者，都等不了這么久。假如過(guò)了三四年之后，房?jì)r(jià)又漲上去了呢？所以還是那句話(huà)，有多少經(jīng)濟實(shí)力，就買(mǎi)多大的房子�，F在政府出臺了那么多房地產(chǎn)調控政策，我們能看到它們正在發(fā)揮功效。但是我覺(jué)得可能最有力度的措施是以后的物業(yè)稅出臺，那樣才能有效抑制投資性消費，平抑房?jì)r(jià)。

　　現在，我只希望，中國的房?jì)r(jià)能夠平穩運行，至少絕對不要再暴漲。而老百姓的收入能夠再上去一點(diǎn)，保障性住房再多造一點(diǎn)，使大家的住房問(wèn)題真正得到解決。