發(fā)表評論 盡管樓市接連出現變化，但業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士對北京樓市的分析判斷基本一致。即與深圳、廣州不同，北京樓市并未遭遇“寒冬”，消費需求僅因對后續政策的觀(guān)望出現暫時(shí)“雪藏”，投資群體并未出現“集中拋售”意愿，買(mǎi)賣(mài)雙方對今年北京房產(chǎn)的發(fā)展前景依然看好。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，去年12月，北京市二手商品住房交易量雖然有較大幅度下降，但成交價(jià)格環(huán)比仍上漲了3%。另外，京城的租賃市場(chǎng)出現了反季節增長(cháng)，12月租賃成交量環(huán)比11月增長(cháng)20%，并且在今年1月份前兩周成交量仍有繼續放大的跡象。這表明市場(chǎng)需求并沒(méi)有釋放，而是部分需求暫時(shí)轉入租賃市場(chǎng)以觀(guān)后市。另外，盡管二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌數量上漲了25%，業(yè)主“拒絕討價(jià)還價(jià)”的強硬心態(tài)開(kāi)始有所松動(dòng)，在交易稅費的承擔問(wèn)題上有了一定的談價(jià)余地，但整體市場(chǎng)并未出現業(yè)主主動(dòng)調低掛牌價(jià)格的現象，而且二手房成交價(jià)目前仍處于穩中有升狀態(tài)。
另?yè)版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的統計顯示，去年12月北京二手房源整體掛牌量與11月份基本持平，進(jìn)入到2008年1月，整體的房源掛牌量依然延續去年12月的持平態(tài)勢。這預示當前北京并沒(méi)有因此前的一系列政策轉而呈現出持續性的、物業(yè)持有者預期下降的“看空”態(tài)勢，相反，目前很多的業(yè)主已經(jīng)變得不是特別急于出手房產(chǎn)，而是表現出一定的“惜售”心態(tài)。
據“鏈家地產(chǎn)”調查數據顯示，2007年北京市二手房中投資比例達到20.7%，成熟區域的投資比例更高。投資者中，外省市投資者占43.2%，高于外省市在京購房比例11.4個(gè)百分點(diǎn)。與相對穩定的京籍投資者相比，外省市的投資需求比例仍會(huì )上升。目前投資者中，70%-80%的投資者是以長(cháng)期持有出租為目的的，房產(chǎn)投機比重不大。由此來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)拋售局面基本不可能出現。
業(yè)內分析人士判斷，今年進(jìn)入北京樓市的投資人群整體上會(huì )減少，但中長(cháng)線(xiàn)投資者會(huì )增加。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松預計，北京樓市買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷4-5個(gè)月博弈之后，隨著(zhù)買(mǎi)方對房產(chǎn)價(jià)格下降預期的落空，當前呈現的買(mǎi)賣(mài)雙方“僵持”狀態(tài)將會(huì )在價(jià)格繼續上漲的現實(shí)中扭轉。(陸昀)
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