發(fā)表評論 全球五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一世邦魏理仕昨日發(fā)布報告稱(chēng)，2007年上海出讓的住宅用地總量比2006年增加了23.3%，但平均每幅出讓土地的面積縮小了30%。
這份名為《2007年度上海純住宅用地出讓分析》的報告認為，2007年出讓的住宅用地將在2009年和2010年集中上市，預計屆時(shí)將有2.5萬(wàn)套左右中小戶(hù)型住宅面世，并形成中小戶(hù)型供應高峰。
住宅用地供應增加
報告提供的數據顯示，2007年上海共出讓37幅住宅用地，總占地面積319.3萬(wàn)平方米，合建筑面積398.3萬(wàn)平方米，另有29幅綜合用地包含部分住宅用地。
該公司認為，近兩年上海逐步加大了住宅用地供應，2006年出讓的住宅用地合建筑面積323.0萬(wàn)平方米，2007年則增加了23.3%。
盡管住宅用地出讓總量增加，但單幅土地的面積在減小。2006年平均每宗土地的建筑面積為14.0萬(wàn)平方米，而2007年單宗土地建筑面積為10.8萬(wàn)平方米。
世邦魏理仕華東區環(huán)球研究部董事陳紅表示，這一變化是為了打擊囤地捂盤(pán)。大面積的單塊土地拉長(cháng)了開(kāi)發(fā)周期，部分開(kāi)發(fā)商乘機大量囤地捂盤(pán)以待房?jì)r(jià)上漲。
66%將建中小戶(hù)型
世邦魏理仕在報告中表示，2007年出讓的土地中，90平方米以下中小套型所占比例較大，其中閔行區為80%，崇明縣為76.7%，楊浦區為62.2%。
依據住宅建設的周期和特點(diǎn)，可以推算出2007年出讓住宅用地將在2009年和2010年集中上市，供應面積達170萬(wàn)和150萬(wàn)平方米左右。從供應量上看，2007年出讓土地總量的66%將被建為90平方米以下的中小戶(hù)型。
以此來(lái)計算，2009年和2010年，將有2.5萬(wàn)套左右中小戶(hù)型住宅面世，并形成中小戶(hù)型供應的高峰。
報告還認為，政府對中小戶(hù)型的區位選擇有一定的導向性。隨著(zhù)軌道交通的逐步建設和開(kāi)通，城市居住重心將逐步向市中心外圍轉移。
地價(jià)刺激房?jì)r(jià)明顯
陳紅說(shuō)：“對比2007年住宅用地供應與整體市場(chǎng)存量可以看出，2007年出讓的住宅用地所占比重很小，對于整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大�！�
但另一方面，出讓土地成交價(jià)格的跳躍式上漲，卻成為上海住房?jì)r(jià)格上漲的刺激因素，并推動(dòng)整個(gè)住房市場(chǎng)價(jià)格的提高。
對比2006年出讓住宅用地的成交價(jià)可以看出，2007年住宅用地價(jià)格同時(shí)也有了大幅上漲。其中，崇明縣住宅用地均價(jià)上漲了近四倍，青浦區上漲了近三倍，而楊浦區則上漲了近兩倍。(梁文匯)
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