中新網(wǎng)7月6日電 據《北京晚報》報道，從北京最新推出的10塊土地資料中可以看出，7月北京住宅用地的交易，全部是以“招標”的形式進(jìn)行的，換句話(huà)講，北京住宅用地的轉讓方式已經(jīng)悄然改變。
開(kāi)發(fā)商：符合市場(chǎng)需求
頂秀青溪副總經(jīng)理劉新虎認為，目前市民的收入結構是一個(gè)金字塔形，收入水平較低的家庭數量還是比較可觀(guān)的。這一部分家庭的居住條件，以純市場(chǎng)的方式改變，是比較困難的。為了解決這部分家庭的住房問(wèn)題，此前的新政，對項目開(kāi)發(fā)的各項指標進(jìn)行比較細致的規定，強調了商品房的保障功能。在這種情況下，招標的形式可以綜合考慮各方面的因素。目前住宅用地采取招標轉讓形式，是比較適宜的。
劉新虎進(jìn)一步表示，隨著(zhù)城市居民收入水平的進(jìn)一步提高，社會(huì )中間層的擴大，收入結構從金字塔形轉變?yōu)闂椇诵�，商品房所承擔的這部分保障功能將會(huì )弱化。拍賣(mài)的評價(jià)體系比較單一化，在未來(lái)完全市場(chǎng)化的情況下將是適合的。
代理行：限價(jià)商品房將增多
北京百川房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理李亞明表示，住宅用地使用權以招標形式轉讓?zhuān)瑥氖袌?chǎng)整體來(lái)講，無(wú)疑是件好事，這意味著(zhù)，未來(lái)一段時(shí)間里，市場(chǎng)上的限價(jià)商品房將會(huì )增多，在一定程度上，為一部分購房者提供了比較經(jīng)濟的產(chǎn)品。
自九部委新政出臺后，業(yè)內都在密切關(guān)注并等待著(zhù)北京具體細則的出臺。招標和限價(jià)，這在具體實(shí)施層面上，需要更多的政府部門(mén)的干預。目前購房者也希望相關(guān)部門(mén)就限價(jià)房的購買(mǎi)資格、公平交易的細節等方面能夠給予更多關(guān)注。李總同時(shí)也認為，代理行的主要功能是產(chǎn)品定位，單就限價(jià)房這個(gè)特殊的市場(chǎng)而言，由于價(jià)格和戶(hù)型等指標是限定的，代理行施展的空間也就相應地比較小了。
經(jīng)紀公司：租賃市場(chǎng)供需兩旺
對于新政和與之相伴出現的土地交易方式的變化，二級市場(chǎng)有什么反應呢？筆者從京城從事二手房和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀公司獲得了一些市場(chǎng)反饋。據鏈家地產(chǎn)統計數據分析:6月份租賃成交環(huán)比上漲了15%，成交量的上漲緣于房源量、客戶(hù)量的同時(shí)上漲，6月租賃房源環(huán)比上漲了17%，租賃客戶(hù)上漲了13%，可以看出，無(wú)論是房源量、客戶(hù)量、成交量都有較大幅度的上漲。
說(shuō)到原因，鏈家地產(chǎn)和大成正嘉兩家經(jīng)紀公司的市場(chǎng)分析人員的觀(guān)點(diǎn)非常一致。他們表示，新政延長(cháng)了營(yíng)業(yè)稅征收的時(shí)限，而目前，未滿(mǎn)五年的物業(yè)，在二手房市場(chǎng)中占到的比例還是十分可觀(guān)的，這部分物業(yè)出售者的交易成本增加，交易意愿降低，部分房源因此由售轉租進(jìn)入租賃市場(chǎng)；同時(shí)，新政及與此相應的各項措拖的出臺，讓部分購房者對未來(lái)商品房的價(jià)格有了一個(gè)比較好的預期，不少擬購房者認為，在經(jīng)濟方面可以承受的商品房，在未來(lái)的供給量有望增加，因此，這部分購房者也轉入了租賃市場(chǎng)。
兩家公司的分析人員都表示，目前“售轉租”的市場(chǎng)特性，使得京城經(jīng)紀公司面臨又一次洗牌，對于像鏈家、大成正嘉這樣的正規、有實(shí)力的公司而言，不失為一件好事。
購房人：拍改招看到更多希望
一位網(wǎng)友說(shuō)：為了買(mǎi)房，愣是把自己練成了半個(gè)專(zhuān)業(yè)人士，所有有關(guān)房地產(chǎn)的新聞都特別上心。近期看到有文章說(shuō)，以后開(kāi)發(fā)商拿地要招標了，不再只看誰(shuí)出價(jià)高了，這讓我看見(jiàn)了更多的希望。以前拍地，兩廂里一較勁，成交價(jià)就高上去了，房?jì)r(jià)也跟著(zhù)水漲船高了。據說(shuō)以招標為主之后，可以把一段時(shí)間里哪里有地，建什么樣的房子，賣(mài)多少錢(qián)都公布給消費者。這樣一來(lái)，我們這些買(mǎi)房子的人就能根據這些內容，決定近期買(mǎi)不買(mǎi)房。買(mǎi)房子的人不用再盲目觀(guān)望，市場(chǎng)也不用忽冷忽熱了。(宋瑩)
