十屆全國人大常委會(huì )組成人員23日下午分組審議了新的物權法草案。有常委會(huì )委員提出，老百姓住宅70年土地使用權期滿(mǎn)自動(dòng)續期時(shí)，國家應當在是否收取土地使用費問(wèn)題上持慎重態(tài)度。
原來(lái)的物權法草案對住宅建設用地使用權期滿(mǎn)后如何處理的規定過(guò)于簡(jiǎn)單，少數“專(zhuān)家”的解釋更讓無(wú)數百姓擔心：“國家可以依法收回，只需要給房主‘相當于磚頭瓦塊成本’的補償金�！�
在物權法草案公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)，有人提出，一般住房土地使用期限是70年，也有使用期限是50年或更短的情況，對此應統一延長(cháng)為70年，使用期屆滿(mǎn)后可采取交納年費的方式進(jìn)行續期；也有人提出，建設用地使用權應由現在的70年延長(cháng)至100年，甚至延長(cháng)至150年，從而有利于國家和社會(huì )的長(cháng)久穩定；土地使用權期滿(mǎn)后，應自動(dòng)延長(cháng)到土地上的建筑物消失或消亡為止。
在吸取常委會(huì )審議意見(jiàn)和公眾意見(jiàn)后，物權法草案對有關(guān)條款進(jìn)行了修改。目前草案規定，住宅建設用地使用權屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期；建設用地使用權續期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費；續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規定。
在今天的分組審議中，全國人大常委會(huì )委員王英凡表示，這一規定具有中國特色�！拔覀兛梢再I(mǎi)房子，但是不能買(mǎi)房子下面的地。70年后政府規定要交土地使用費，而土地使用費的標準和辦法，以及續期的時(shí)間由國務(wù)院規定，這一規定牽動(dòng)了太多人的利益，可能會(huì )引發(fā)很大的問(wèn)題�！�
王英凡說(shuō)：“現在老百姓買(mǎi)房子，多數沒(méi)有交土地使用金的概念，而我們法律中卻規定了這一內容。在制定物權法的時(shí)候，要考慮得長(cháng)遠一點(diǎn)，要考慮到土地使用權到期以后會(huì )引起什么問(wèn)題，會(huì )帶來(lái)多大的麻煩和困難�！�
“如果幾十年以后國家富裕了，難道還非要收土地使用金？”他建議要對這一問(wèn)題認真推敲，不要留后遺癥。
列席全國人大常委會(huì )會(huì )議的全國人大代表王煥永也持相近的觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，建設用地使用權續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規定，這一規定將來(lái)的負面影響會(huì )很大。
“中國老百姓從改革開(kāi)放到今天，好不容易有了房子可以傳下去，可到了孫子那一代，房子的情況還說(shuō)不清，多讓人不放心？”王煥永建議，國務(wù)院在制定相關(guān)的規定時(shí)，一定要慎之又慎、反復斟酌。
�。▉�(lái)源：新華網(wǎng) 作者：鄒聲文）
