中新社廣州十二月五日電 (記者 陳建)如果說(shuō)不久前廣州金沙洲推出“雙限雙競”地塊是執行國六條細則關(guān)于土地供應的一次試水，那么，將于下月二十三日公開(kāi)招標出讓的廣州開(kāi)發(fā)區兩地塊，則是首次真正意義上不折不扣的“雙限雙競”賣(mài)地。其核心、也是難度最高的既“競地價(jià)”、又“競房?jì)r(jià)”操作方式，再加上限銷(xiāo)售對象、裝修標準限定等規定，將再開(kāi)全國先河。
根據廣州市有關(guān)部門(mén)公告，地塊招標報名時(shí)間為本月十一日至十八日，明年一月三十日開(kāi)標，一月三十一日公布招標結果。
此次推出的兩幅住宅用地位于廣州開(kāi)發(fā)區廣汕公路以南、開(kāi)創(chuàng )大道以東，編號分別為KXC-H3和KXC-H4，地處未來(lái)的蘿崗中心區，周?chē)煌ǚ奖�，配套設施齊全，東南邊毗鄰高檔成熟社區保利林語(yǔ)山莊和興建中的萬(wàn)科城，未來(lái)發(fā)展前景看好。根據規劃要求，這兩幅地塊建成后，其中九成是中小戶(hù)型，將至少提供四千六百零三套中小戶(hù)型住宅。
據悉，兩地塊早在今年八月初就以首批“限房?jì)r(jià)”的面目出現，當時(shí)因以六千元/平方米作為最高限房?jì)r(jià)惹來(lái)爭議，兩度延期出讓。
據有關(guān)人士透露，國家建設部有意將兩地塊作為新政后全國賣(mài)地的示范點(diǎn)，因此在建設部的指導下兩地塊嚴格按照細則(即在限套型、限房?jì)r(jià)、限銷(xiāo)售對象基礎上，采用競地價(jià)、競房?jì)r(jià)方式以招標的方式出讓)來(lái)設置“競房?jì)r(jià)”的條款。
此次H3、H4地塊遵循廣州土地出讓史上可謂最嚴格的出讓規則：不僅規定住房開(kāi)發(fā)建設總面積的九成以上要建九十平方米以下中小戶(hù)型，還在最高限價(jià)六千元／平方米的基礎上，制定出“競高地價(jià)，競低房?jì)r(jià)”的評分標準。
招標文件規定，開(kāi)發(fā)商競投這兩幅地塊時(shí)要按地價(jià)和房?jì)r(jià)兩部分計分，其中地價(jià)報價(jià)比起始價(jià)每高一百四十萬(wàn)元可得一分，房?jì)r(jià)報價(jià)比最高限價(jià)(六千元／平方米)每低十元可得一分。最后的競標總分由地價(jià)得分和房?jì)r(jià)得分相加得出。
顯然這與上月金沙洲四幅“雙限雙競”住宅用地的競價(jià)方式的至少有兩個(gè)不同點(diǎn)：金沙洲地塊并沒(méi)有競低房?jì)r(jià)，只是采用開(kāi)發(fā)商各自報出最高房?jì)r(jià)后取平均值的方式制定地塊未來(lái)的最高房屋售價(jià)，然后競高地價(jià)；金沙洲最終以拍賣(mài)方式取得地塊，價(jià)高者得。而開(kāi)發(fā)區地塊的房?jì)r(jià)是“競”出來(lái)的而不是“定”出來(lái)，而且是以招標方式確定中標人。
按照規定，參與競投H3、H4地塊的開(kāi)發(fā)商要與政府簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設協(xié)議》，其中第六條對銷(xiāo)售對象做出了明確規定。協(xié)議指出，具有廣州市常住戶(hù)口、廣州市中低收入家庭優(yōu)先、本區域內征地拆遷安置戶(hù)優(yōu)先；中低收入家庭的標準要另定；每戶(hù)限購一套�！ �
有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，這些住房應主要面向開(kāi)發(fā)區的工薪階層，因為畢竟讓市區的中低收入百姓去開(kāi)發(fā)區買(mǎi)房不太實(shí)際，限購對象應該限區域。他同時(shí)建議，建立這些房屋的退出、回購機制，禁止流通，這樣才能讓中低收入群體獲益。如果政府只在限銷(xiāo)售對象后不加以監控，解決中低收入居住不能真正落到實(shí)處，因此政府應該盡早成立住宅委員會(huì )，負責保證這些房源能真正為所限的銷(xiāo)售對象所用。(完)
