中新網(wǎng)6月24日電 北京晨報消息，記者昨天從北京市土地儲備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計33塊。已成交住宅用地出讓均價(jià)為2520元/平方米，同比下降25%以上。
據北京市土地儲備中心公布的數據統計，今年1至6月，北京出讓成交土地共計307.26萬(wàn)平方米，比去年同期261.34萬(wàn)平方米的供應量增長(cháng)了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.4%。今年土地供應的郊區化趨勢十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，其中，豐臺7塊、海淀4塊、朝陽(yáng)3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠郊區。業(yè)內人士分析，正是由于土地供應向郊區傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價(jià)。隨著(zhù)土地供應的增加，北京房?jì)r(jià)的漲幅有望趨緩。
新建兩限房售價(jià)更低
記者昨天從市土地儲備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計33塊。已成交住宅用地出讓均價(jià)為2520元/平方米，同比下降25%以上。
今年土地供應多在郊區
據市土地儲備中心公布的數據統計，今年1至6月，北京出讓成交土地共計307.26萬(wàn)平方米，比去年同期261.34萬(wàn)平方米的供應量增長(cháng)了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.4%。今年土地供應的郊區化趨勢十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，其中豐臺7塊、海淀4塊、朝陽(yáng)3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠郊區，總規劃建筑面積373.44萬(wàn)平方米。城四區中已難覓住宅用地。
業(yè)內人士分析，正是由于土地供應向郊區傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地平均出讓均價(jià)。隨著(zhù)土地供應的增加，北京房?jì)r(jià)的漲幅有望趨緩。
30塊土地三個(gè)月內陸續上市
市土地儲備中心數據顯示，5月份北京土地成交共計11宗，成交面積50.08萬(wàn)平方米，規劃建筑面積111.07萬(wàn)平方米。其中半數以上是住宅用地，規劃建筑面積達到75.13萬(wàn)平方米。
5月的高峰過(guò)后，北京的土地市場(chǎng)跌入低谷，截至目前還沒(méi)有一塊住宅用地成交。目前，市土地儲備中心“正在交易”欄目中只有海淀區清河小營(yíng)、豐臺區東鐵匠營(yíng)宋莊路38號這兩個(gè)兩限房地塊，以及豐臺區角門(mén)路18號混合公建項目、密云縣西田各莊鎮龔莊子村老年公寓項目。
根據本市土地供應計劃，二季度還應有30塊土地上市。國土局有關(guān)負責人表示，這些土地多數在進(jìn)行拆遷等一級開(kāi)發(fā)，其中還包括兩限房用地，需要等待合適的上市時(shí)機，預計在未來(lái)兩三個(gè)月內就可以陸續上市。
兩限房供地計劃完成近半
截至目前，北京已有5塊兩限房用地上市，規劃建筑面積總和達144萬(wàn)平方米，與“本市今年將開(kāi)工300萬(wàn)平方米”的目標還差156萬(wàn)平方米。從已供應的兩限房來(lái)看，北部有西三旗項目、小營(yíng)項目，南部有紅獅涂料廠(chǎng)項目，西南有豐臺花鄉項目，西部有石景山金頂街項目，每平方米售價(jià)均在6000元至7000元。
有關(guān)負責人表示：“由于遠郊區縣和新城的新建商品房戶(hù)型偏大，需要建設一批中小戶(hù)型兩限房，保證各地區滿(mǎn)足‘90平方米、70%’的規定。因此，北京后續在新城中建設的兩限房，售價(jià)可能會(huì )低于已經(jīng)推出的兩限房項目�！痹撠撠熑送嘎�，考慮到兩限房的整體布局和交通承載能力，北京的新城兩限房預計建在已經(jīng)或計劃開(kāi)通軌道交通的亦莊、順義、昌平、通州，而密云、懷柔等遠郊區縣的兩限房將會(huì )考慮主要向當地居民供應。(王娟）
