將顛覆高漲的樓價(jià)？
正方：
趙釗：我覺(jué)得肯定會(huì )有影響。首先它肯定會(huì )牽涉到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊，開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)候向中央、地方付出地租，比如現金地租、承諾地租等，目前我們之所以這么熱鬧地談這個(gè)問(wèn)題，是因為中央財政和地方財政有沖突，物業(yè)稅有調節和平衡的作用。其次，就目前國內已經(jīng)購房和準備購房的人群來(lái)講，大家對物業(yè)都是有升值的預判，因此物業(yè)稅至少對投機者有一定的影響，因為其出臺肯定會(huì )增加投資者每年收益的阻力。我們更期望物業(yè)稅在未來(lái)長(cháng)久穩定實(shí)施之后，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康走向有一個(gè)正面的影響。
許海波：物業(yè)稅是一個(gè)很大的外力，對這個(gè)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生什么樣的沖擊，我覺(jué)得還是要看物業(yè)稅怎么樣設計的，如果這個(gè)設計真的很?chē)烂艿脑?huà)，也不排除市場(chǎng)會(huì )發(fā)生很大的震蕩；如果是比較溫和的話(huà)，變化會(huì )慢慢顯現，物業(yè)稅毫無(wú)疑問(wèn)對這個(gè)市場(chǎng)是有實(shí)質(zhì)性的調控。
反方：
王宏新：第一，我認為它顛覆不了房?jì)r(jià)；第二，物業(yè)稅是不是實(shí)質(zhì)上能夠增加持有者的持有成本，我持懷疑的態(tài)度；第三，房?jì)r(jià)事實(shí)上是由市場(chǎng)而不是開(kāi)發(fā)商來(lái)主導的。很多人都認為是地價(jià)的成本高而造成了房?jì)r(jià)高，而現實(shí)情況是，如果沒(méi)有人們的需要，就不會(huì )有對這個(gè)土地的需要，也就不會(huì )有地王的頻頻出現了。
這幾年大家發(fā)現一個(gè)很有趣的現象，以二手房為例，當房?jì)r(jià)上漲得很快的時(shí)候，政府往往用稅收來(lái)抑制需求以達到房?jì)r(jià)調控的目的，而這種抑制需求的稅收最后不可避免地轉嫁給下一個(gè)接手的人。購房者會(huì )想，反正我買(mǎi)這個(gè)房子有賺頭，就轉給下一個(gè)人，下一個(gè)人認為也是有賺頭的。如果你轉嫁不了，持有這個(gè)房子就會(huì )增加成本，那就會(huì )抑制需求。但當前的狀況是，市場(chǎng)供不應求，人們的預期很強，價(jià)格還一直往上漲。如果漲價(jià)過(guò)程的收益遠遠大于物業(yè)稅的成本，那物業(yè)稅的效果自然也不大。
華偉：短期內，物業(yè)稅很難成為主流稅種，也很難成為國家主要的稅收來(lái)源，只是一種試點(diǎn)而已。想要通過(guò)物業(yè)稅來(lái)降低房?jì)r(jià)是不可能的，但是可以用來(lái)改善兩極分化。物業(yè)稅只是用來(lái)增加房地產(chǎn)的持有成本，如果這一成本能夠順利轉嫁的話(huà)，更加起不到抑制房?jì)r(jià)的作用了。
(鄧旭）
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