開(kāi)發(fā)商：不會(huì )赤裸裸地降價(jià)
不少市民表示，會(huì )繼續觀(guān)望一段時(shí)間，認為現在“抄底”早了點(diǎn)
一個(gè)月急降1141元／平方米，廣州樓市用數據說(shuō)明了沒(méi)有只漲不跌的道理。那么，廣州房?jì)r(jià)為何會(huì )在11月下降9.9%？即將到來(lái)的“奧運年”，樓市走向又將如何？開(kāi)發(fā)商、市民對房?jì)r(jià)的波動(dòng)，又有什么感受呢？
探因：政府調控強政頻出
從2005年開(kāi)始，瘋漲不止的樓價(jià)一直遭遇政府強政，其中2005年有國八條、2006年有國六條、今年有穗七條。不過(guò)，受制于土地出讓改革后遺癥以及剛性需求，這些厲政的效果均不明顯。如國八條和國六條，在廣州市場(chǎng)上產(chǎn)生的觀(guān)望期均為1個(gè)月，而觀(guān)望后，又為報復性上漲。
越調控越漲價(jià)的局面在今年9月27日得到改變，隨著(zhù)央行提高第二套房首付和利率的一紙強政，廣州樓價(jià)終于剎車(chē)。值得注意的是，“9.27”只不過(guò)是壓死駱駝的一根稻草，隨后的一個(gè)多月內，政府多次運用貨幣和金融政策，買(mǎi)房必升值、投資必賺錢(qián)的市場(chǎng)預期終于得到逆轉，再加上銀行房貸緊縮，廣州樓市陷入成交寒冬，開(kāi)發(fā)商不得不打折促銷(xiāo)，11月錄得房?jì)r(jià)下跌千元便在情理之中。
不過(guò)，有專(zhuān)家昨晚在接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析，11月房?jì)r(jià)下跌的另一個(gè)原因可能是花都成交量大漲，因為根據市國土房管局統計，10月花都簽約面積僅為1.67萬(wàn)平方米，這遠遠低于該區10萬(wàn)平方米的月均成交量，這也導致10月廣州房?jì)r(jià)環(huán)比猛升19.5%。而11月花都成交量有可能恢復，再次把全市均價(jià)拉低。
后市：觀(guān)望期絕非一兩個(gè)月
11月樓價(jià)急降，明年后市如何，市民值得買(mǎi)樓嗎？
相關(guān)學(xué)者和專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從12月仍不斷出臺調控政策來(lái)說(shuō)，目前可以確定的是，本輪觀(guān)望期將比較長(cháng)，絕非一兩個(gè)月。北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科就直言，明年全年的調控會(huì )比過(guò)往幾年更加嚴厲，新政帶來(lái)的觀(guān)望期將持續15個(gè)月。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜亦表示，明年將是廣州地產(chǎn)的“調整年”，一些高估樓盤(pán)的房?jì)r(jià)將回調。
不過(guò)，也有認為觀(guān)望期在半年左右的，合富輝煌首席分析師黎文江分析說(shuō)，影響明年樓價(jià)走勢共有10個(gè)因素，五個(gè)“正相關(guān)”五個(gè)“負相關(guān)”。其中，“負相關(guān)”包括貨幣政策從緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續；土地放量、余貨多；“90／70”產(chǎn)品增加，外圍供應增加；限價(jià)房開(kāi)始入市，分流市場(chǎng)需求；受調控和高樓價(jià)影響，觀(guān)望加重五因素。而“正相關(guān)”則有國民經(jīng)濟和居民收入持續增長(cháng)，人民幣升值和資金流動(dòng)性過(guò)剩；地鐵、大型市政項目等不斷完善，居住價(jià)值提升；更嚴格的土地政策，取地成本上升，但上升速度放緩；開(kāi)發(fā)成本仍將保持上升趨勢；發(fā)展商上市融資，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，影響市場(chǎng)能力增加。他預計當中五個(gè)促使樓價(jià)上升的因素仍然占主要位置，而且會(huì )在明年“五一”以后陸續見(jiàn)效，所以預計樓市將在明年“五一”后復蘇，樓價(jià)也將隨之上漲。
開(kāi)發(fā)商：不會(huì )赤裸裸地降價(jià)
其實(shí)，不管觀(guān)望期是半年、還是15個(gè)月，開(kāi)發(fā)商年關(guān)難過(guò)已是必然，最近市場(chǎng)頻繁打折、低價(jià)開(kāi)盤(pán)便是明證。而隨著(zhù)千元跌幅官方數據的出臺，開(kāi)發(fā)商日子恐更不好過(guò)。
“謹慎、低調”。昨晚，有開(kāi)發(fā)商向記者如此表示，其認為，整個(gè)市場(chǎng)下去了，單個(gè)項目不可能逆市而為，強行升價(jià)，而只能先修好“內功”，如做好園林，搞好社區配套等，為樓盤(pán)添加附加值，來(lái)吸引買(mǎi)家置業(yè)。但是該開(kāi)發(fā)商也明確表示，不會(huì )“赤裸裸”地降價(jià)，因為降價(jià)是對前期業(yè)主的不尊重，影響企業(yè)聲譽(yù)。
另有開(kāi)發(fā)商向記者表示，明年老板在制定任務(wù)時(shí)，不會(huì )像今年這么重。因此，項目推貨的時(shí)點(diǎn)可適當把握，上半年市場(chǎng)不好，不如不推，等下半年市場(chǎng)活躍才入市。
市民：現在“抄底”早了點(diǎn)
“下降1000多元，太多了吧”，昨晚，記者還采訪(fǎng)了一些廣州市民，對樓價(jià)急跌的情況，一些買(mǎi)房不久的“房奴”紛紛嘆苦。潘小姐是一所職業(yè)學(xué)校的老師，已有一套住房。今年8月，看著(zhù)房?jì)r(jià)不斷上漲，她東拼西湊20多萬(wàn)元在東圃買(mǎi)了一套二手房，均價(jià)9000多元／平方米。聽(tīng)到房?jì)r(jià)下跌，她第一反應就是后悔�！斑�會(huì )跌嗎？早知道真不應該買(mǎi)，現在供得很辛苦，又租不起價(jià)�！�
同時(shí)，更多市民對樓市下跌感到正常，不少人表示，會(huì )繼續觀(guān)望一段時(shí)間，“買(mǎi)樓和買(mǎi)股票不一樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現在‘抄底’早了點(diǎn)，看看再說(shuō)”�！�(王衛國 何達志 林廣)
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