發(fā)表評論 【天津】
樓市溫度：-9℃樓市天氣：小雪
兩年前明折暗降、贈送裝修的促銷(xiāo)手段對2007年天津樓市是久違了的。2007年年底，央行對第二套住房給出明確界定標準，天津樓市的“促銷(xiāo)”又悄然出現。
據部分樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，目前參與促銷(xiāo)的單位，主要集中在140平方米以上的大戶(hù)型。隨著(zhù)近期央行對第二套住房界定標準給予明確解釋?zhuān)芏噘彿空唛_(kāi)始重新安排購房計劃，原本打算二次購房時(shí)再考慮“大戶(hù)型”的，現在不得不“一步到位”了。因此，近期部分開(kāi)發(fā)商為清盤(pán)特別推出針對老客戶(hù)和大戶(hù)型產(chǎn)品的優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠幅度一般都在房?jì)r(jià)的兩個(gè)百分點(diǎn)左右。
數據表明，2007年天津市商品住宅市場(chǎng)成交量走勢在春季以及7月后呈明顯分化，7月樓市進(jìn)入新一輪快速上升通道，9月達到頂點(diǎn)為128.63萬(wàn)平方米，成交量同比增幅平均達到65.74%。2007年5月以前，天津市房?jì)r(jià)持續了2006年以來(lái)平穩的上漲態(tài)勢，而6月以來(lái)天津房?jì)r(jià)形成了新一輪的快速飆升勢頭。7~8月間全市成交均價(jià)達到6183元／平方米，同比增幅達34.65%，截至2007年11月天津市房?jì)r(jià)平均水平為6647元／平方米。經(jīng)過(guò)此輪快速上漲，天津市各區域房?jì)r(jià)被重新定義，價(jià)格到了新高位。
據《城市快報》
【北京】
樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪
盡管2007年北京樓盤(pán)單價(jià)大幅上漲，但臨近歲末，北京房?jì)r(jià)上漲勢頭終于得到終結。2007年第四季度，隨著(zhù)宏觀(guān)調控效力凸顯，北京房?jì)r(jià)開(kāi)始下調，盡管價(jià)格降幅不大，但北京購房者終于看到了降價(jià)的希望。
數據表明，2007年1~11月份北京樓市平均單價(jià)達11377元／平方米，較2006年漲幅達41.2%，無(wú)論價(jià)格還是漲幅均創(chuàng )歷史新高，但價(jià)格上漲主要集中在前三季度。
2007年1~11月北京住宅市場(chǎng)上市面積總共為1368.06萬(wàn)平方米，總套數為11.21萬(wàn)套。對比2006年供應面積減少了137萬(wàn)平方米，套數增加了0.2萬(wàn)套，下降到了近年來(lái)的最低點(diǎn)。國家政策對于住宅結構的調整已經(jīng)初步在市場(chǎng)上得到體現。
2007年1~11月住宅市場(chǎng)成交量為1597萬(wàn)平方米，成交套數為13.4萬(wàn)套。與2006年同期相比，2007年的成交量下降了94萬(wàn)平方米，成交套數增加了0.4萬(wàn)套。
2007年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們只記住了價(jià)格，也只在乎價(jià)格，關(guān)于房子本身的居住質(zhì)量和居住文化似乎已經(jīng)不再重要，開(kāi)發(fā)商如是，購房者亦如是。2007年北京住宅產(chǎn)品鮮有創(chuàng )新和升級。2007年新開(kāi)的樓盤(pán)只有少數幾個(gè)在市場(chǎng)上享有口碑的地產(chǎn)企業(yè)在建筑節能、環(huán)保、健康等方面有所體現，大部分樓盤(pán)缺乏創(chuàng )新。
據《北京青年報》
【沈陽(yáng)】
樓市溫度：-5℃樓市天氣：多云
臨近年末，深圳、上海等地在房?jì)r(jià)直線(xiàn)飆升之后出現了大幅度的跳水現象，很多人擔心沈陽(yáng)會(huì )不會(huì )步其后塵。
沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商也承認，2008年，對于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)講是至關(guān)重要的一年。貨幣政策的緊縮，信貸新政的沖擊，都將考驗開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和市場(chǎng)決心。不論開(kāi)發(fā)貸款還是消費貸款都面臨著(zhù)前所未有的嚴格審核，一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì )面臨被淘汰出局的命運。
另外，地產(chǎn)大鱷紛紛涌入沈陽(yáng)，2008年的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有更多的大盤(pán)相繼推出新品。加上開(kāi)發(fā)商同時(shí)受到資金流、信貸緊縮等政策影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售難度會(huì )加大，2008年會(huì )成為名副其實(shí)的“地產(chǎn)銷(xiāo)售年”。沈陽(yáng)萬(wàn)恒鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理安青松認為，2008年房地產(chǎn)銷(xiāo)售難度的增加會(huì )導致大量銷(xiāo)售人員的增加，市場(chǎng)開(kāi)始更多地拼營(yíng)銷(xiāo)、拼策劃。市場(chǎng)會(huì )由開(kāi)發(fā)商主導的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉移，老百姓開(kāi)始重掌市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權。
據《遼沈晚報》
【大連】
樓市溫度：-6℃樓市天氣：陰天
時(shí)下進(jìn)入嚴冬，寒意陣陣，人們也早已做好“貓冬”的準備。而大連樓市，在各種高溫政策下更顯得有些“無(wú)助”與“無(wú)奈”的景象，特別是新樓盤(pán)的銷(xiāo)售，自秋冬兩季房展會(huì )后，大連新樓盤(pán)銷(xiāo)售一直處于疲軟之狀，但房?jì)r(jià)卻一直處于“高燒期”，“有價(jià)無(wú)市、量縮價(jià)升”成為主要趨勢。
大連新樓盤(pán)銷(xiāo)售仍然難解當下疲軟難題，我們看以下一組數據：大連2007年下半年商品房供給數據顯示：大連在售新樓盤(pán)可售房源面積為343萬(wàn)平方米，可售房源分布情況：中山區5293套，占可售房源總量22.4%；西崗區1492套，占可售房源總量4.2%；沙河口區5978套，占可售房源總量23%；甘井子區14924套，占可售房源總量50.4%。從這組數據中，大連市內四區的商品房銷(xiāo)售量將持續2006年以來(lái)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)升、有價(jià)無(wú)市”的運行態(tài)勢。
據《遼沈晚報》
【青島】
樓市溫度：-6℃樓市天氣：小雪
作為青島市二手房市場(chǎng)的晴雨表，青島二手房大集在停辦半年之后，于2007年11月26日在青島市住房交易中心熱鬧開(kāi)場(chǎng)。然而，熱鬧過(guò)后，兩萬(wàn)余套房源中僅29套成交。
業(yè)內人士分析，房?jì)r(jià)較高是二手房市場(chǎng)遇冷很重要的一個(gè)原因。另外，臨近年末，多數銀行停止了住房貸款。同時(shí)，國家和當地政府一再加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，這讓市民對于政府控制房?jì)r(jià)的決策效果充滿(mǎn)期待。
2007年，外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的迅速擴張成為青島樓市的最重要特征。中海地產(chǎn)以8330元／平方米的價(jià)格拿下山東路地塊。萬(wàn)科、綠城等大型房企以前基本都在青島的郊區作戰，現在均已進(jìn)入中心區域。加上本土優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)頤中地產(chǎn)被遠洋收購，對業(yè)界產(chǎn)生巨大影響，多數企業(yè)等待收購，只有少數積極謀求上市擴大發(fā)展。據《中國證券報》
（記者曾邦華整理）
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