發(fā)表評論 【上�！�
樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪
日前，記者針對上海商品房交易市場(chǎng)的數據進(jìn)行整理分析發(fā)現：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續下降，價(jià)格平穩運行。目前市場(chǎng)的態(tài)勢是：有價(jià)無(wú)市，成交量繼續萎縮。
進(jìn)入11月以來(lái)，上海中環(huán)投資開(kāi)發(fā)集團的董事長(cháng)周玉升發(fā)現，公司開(kāi)發(fā)的地處上海中外環(huán)線(xiàn)之間的中檔住宅區萬(wàn)里城五期的中環(huán)花苑，不像前幾期那樣銷(xiāo)售火爆了，而幾個(gè)月前，只要一開(kāi)盤(pán)就會(huì )被搶購一空。
像這樣成交量萎縮的情況，目前在上海樓市有多大的代表性？上海一家專(zhuān)業(yè)機構針對上海一手商品房交易市場(chǎng)的數據進(jìn)行整理分析發(fā)現，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續下降。
此外，12月份前9天，首次出現了2007年度內供大于求的情況，而這種變化并不是由于供應量增加，而是因為交易量的明顯萎縮導致，可以說(shuō)，有價(jià)無(wú)市正是目前上海一手樓市面臨的狀態(tài)。
二手房觀(guān)望者多
上海一些曾經(jīng)牛氣沖天的新樓盤(pán)，如今一下子冷清了起來(lái)，那被稱(chēng)為樓市晴雨表的二手房交易，現在情況如何呢？上海業(yè)務(wù)規模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)公司成交統計數據顯示，11月成交量比10月減少10%左右，11月份的二手房市場(chǎng)整體呈現出價(jià)升量縮的態(tài)勢，而且12月份也依舊在持續。
來(lái)滬人員購房門(mén)檻要抬高
近日，上海市政府發(fā)布《上海市人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》稱(chēng)，上海市將擴大廉租住房保障范圍，將保障范圍從最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭�！兑庖�(jiàn)》提到，上海市房地產(chǎn)、發(fā)改委、公安等部門(mén)要研究制定以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購房政策，合理引導跨地區購房。有業(yè)內人士分析認為，該政策可能是想抬高外來(lái)入滬人員的購房門(mén)檻，從而抑制炒房。據《21世紀經(jīng)濟報道》、《新聞晨報》
【杭州】
樓市溫度：-3℃樓市天氣：霜凍
樓市在經(jīng)歷了一波熱銷(xiāo)之后，終于重新回歸理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城區一共成交商品房2187套，是4月以來(lái)最低的月成交記錄。
去年年底的樓市出現了一波開(kāi)盤(pán)小高潮。從12月1日開(kāi)始，許多樓盤(pán)紛紛趕著(zhù)推出新房源，樓市變得熱鬧非凡。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)高峰卻沒(méi)有帶來(lái)銷(xiāo)售高潮。據有關(guān)資料顯示，12月新開(kāi)房源的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都比前幾個(gè)月有所減弱，就算是特別受歡迎的樓盤(pán)，目前也還有可銷(xiāo)售的房源。
而銷(xiāo)售不理想的樓盤(pán)，卻有很多。據杭州透明銷(xiāo)售房網(wǎng)顯示，12月3日推出新房源的喬司樓盤(pán)逸家花苑，一共推出96套房子，目前可銷(xiāo)售房源套數依舊有96套。也就是說(shuō)，一套房子都沒(méi)有成交。
“杭州終于撐不住了”，一位看空杭州樓市的朋友向記者發(fā)來(lái)短信。他的依據是最近幾天杭州主城區樓盤(pán)的預訂量。
記者隨后查看了12月杭州主城區樓盤(pán)的預訂量，發(fā)現情況確實(shí)不是一般的糟糕。11日央行剛認定第二套住房以家庭為單位，12日預訂量1套，13日只有3套，差點(diǎn)顆粒無(wú)收，創(chuàng )下了去年杭州樓市的“奇跡”。再把時(shí)間推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的預訂量在3套及以下，杭州樓市的預訂量降至去年以來(lái)的冰點(diǎn)。
受這種“撐不住”壓迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房傳遞。
浙江中原品牌管理部主管荊海燕向記者透露，進(jìn)入12月，二手房成交量也開(kāi)始下滑，與11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城區共成交二手房11套，成交持續低迷。
據《今日早報》
【南京】
樓市溫度：-5℃樓市天氣：陰
“元旦第一位購房人送8萬(wàn)，第二位送7萬(wàn)，第三位送6萬(wàn)……”日前，南京樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)風(fēng)再度興起。
剛剛過(guò)去的2007年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地塊，2塊流拍，10塊土地都因只有一家開(kāi)發(fā)商報名而被底價(jià)競得，只有4塊土地現場(chǎng)競拍，且最終的拿地價(jià)格低得令人咋舌，16塊地在短短1個(gè)小時(shí)之內就處理完畢。更加夸張的是，拍賣(mài)會(huì )后不久，當江寧地價(jià)大幅縮水的消息傳到眾多開(kāi)發(fā)商耳中后，部分樓盤(pán)聞風(fēng)而動(dòng)。
近期各家樓盤(pán)也都做出了2007年以來(lái)的最大讓利幅度。值得關(guān)注的是，城中一家樓盤(pán)商住兩用樓盤(pán)價(jià)格不僅比同區域的要低，并且還有每平方米800元的優(yōu)惠。城南一家小產(chǎn)權房的價(jià)格打出了每平方米最低2933元的價(jià)格。
城中新房單價(jià)降了近千元
“黃金地段、精裝修、小戶(hù)型”，在城中這樣的樓盤(pán)較為“稀少”。但就連這樣的樓盤(pán)，也開(kāi)始降價(jià)了。記者近日了解到，南京同創(chuàng )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司極力打造的多層精裝修酒店式公寓每平方米降價(jià)近千元。
開(kāi)發(fā)商補償“二套房”買(mǎi)主
受央行“第二套房”認定細則的影響，近期多數樓盤(pán)賣(mài)得不好。據南京市房管局統計：2007年12月17日至23日，全市認購商品住宅1417套，與前一周2310套相比，縮水近四成。
就在二套房的認定使得一些購房人為難時(shí)，河西某樓盤(pán)打出廣告：凡屬于第二套房貸政策的購房貸款客戶(hù)，將給予1萬(wàn)元的貸款貼息。
天潤城最高優(yōu)惠8萬(wàn)元的消息近期也成為街頭熱議的話(huà)題。
開(kāi)發(fā)商表示，該盤(pán)9、10街區最新房源在元旦凌晨開(kāi)盤(pán)，當日第一名買(mǎi)房人將得到8萬(wàn)總價(jià)的優(yōu)惠，前400名最少送3萬(wàn)。
據《江蘇商報》
（記者王爽整理）
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