發(fā)表評論 機構預測2008年樓市：量升價(jià)穩
合富輝煌日前發(fā)布了《2008年廣州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展預測報告》。報告中顯示：今年廣州樓市將呈現“量升價(jià)穩”的供應格局，其中一手商品住宅供應將達到700萬(wàn)平方米，均價(jià)8500元/平方米。
商品住宅供應呈增長(cháng)趨勢
據不完全估計：2008年廣州市中心六區新增供應約4萬(wàn)套、420萬(wàn)平方米，比2007年有一定幅度的增加。全市十區新增供應約6.5萬(wàn)套，約700萬(wàn)平方米；對比2007年呈增加趨勢；2008年新增商品住宅供應大幅增加的區域主要有：白云區、原荔灣區、蘿崗區；供應量萎縮的區域有：越秀區、黃埔區及花都區；其他區域：天河區、海珠區、番禺區及南沙區的供應變化不大。
商品住宅新增供應熱點(diǎn)板塊。天河區的珠江新城、北天河板塊；白云區的金沙洲-城西板塊、機場(chǎng)路板塊、白云大道板塊；荔灣區的原荔灣板塊；番禺區的市橋板塊；海珠區的海珠中心板塊。
“90/70”產(chǎn)品供應面積占總量50%。隨著(zhù)“90/70”政策的逐步落實(shí)，“90/70”產(chǎn)品供應進(jìn)一步增多，預計2008年全市“90/70”產(chǎn)品向市場(chǎng)供應面積占比將上升至50%。這樣，產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢明顯。
預計有7000套以上限價(jià)房上市。限價(jià)房的上市對穩定樓價(jià)，滿(mǎn)足夾心階層購房需求起到積極的作用。
大批發(fā)展商上市融資
在中國貨幣政策從緊的大背景下，上市融資已成為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展戰略的關(guān)鍵一步。大批粵系房企如：方圓地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、珠光集團、昌盛集團、光大地產(chǎn)、宏宇集團、鵬潤地產(chǎn)等在2008年將到香港輪候上市。
全年房?jì)r(jià)在8500元/平方米左右
從趨勢線(xiàn)看，2007年末樓價(jià)全年和半年的均線(xiàn)分別約為每平方米8500元和9500元，預計2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià)，但在全年均價(jià)附近將有支撐。另外，2008年將有較大量的限價(jià)房上市，一定程度上拉低全市均價(jià)水平。由于市場(chǎng)預期變得更為理性，預計全年價(jià)格以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動(dòng)。
圈里圈外三四年后再買(mǎi)
“建議消費者三四年后再買(mǎi)房，是一種對購房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個(gè)建議不針對具體城市，也不針對具體人。三四年后房子的性?xún)r(jià)比，相信會(huì )有較大的提高�！�
想買(mǎi)就買(mǎi)
“你想買(mǎi)就買(mǎi)吧，我不會(huì )號召某一個(gè)階層去干什么事情，因為市場(chǎng)經(jīng)濟不是這樣一個(gè)做法，消費者一定比我們都要聰明得多�！�
取消限價(jià)房
廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟時(shí)代的影子，給社會(huì )帶來(lái)了新的不公平，影響社會(huì )和諧，應該取消。
樓市超重
“我看廣州房地產(chǎn)業(yè)十幾年了，今年廣州樓價(jià)漲得太多了�！�
“價(jià)量之間的關(guān)系所折射出的是市場(chǎng)的承受力，廣州樓市的壓力已經(jīng)超過(guò)承受力。雖然房子不是每個(gè)人都買(mǎi)得起的商品，但是當面粉貴過(guò)面包的時(shí)候就會(huì )出現危險�！�
官員不該對房?jì)r(jià)表態(tài)
政府官員有關(guān)“廣州房?jì)r(jià)還有上升空間”和“廣州市中心房?jì)r(jià)不會(huì )降”這種言論的動(dòng)機，是希望能為市場(chǎng)保溫和救市，但我并不認同他們的這種直接表態(tài)做法。我認為官員根本就不應當對房?jì)r(jià)升降作過(guò)于明確的預測和表態(tài)，無(wú)論是升還是降；官員作為市場(chǎng)的管理者是不適宜用行政的話(huà)語(yǔ)權來(lái)直接干預和影響市場(chǎng)的。而且，無(wú)論這些表態(tài)和預測是否與現實(shí)相符，幾乎都會(huì )對官員們帶來(lái)不利的名聲。(作者：龍飛，江海波，巫燕玲，綜編，陳純麗)
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