發(fā)表評論 “這與房?jì)r(jià)的瘋漲和國家的宏觀(guān)調控政策息息相關(guān)�！币晃粯I(yè)內人士稱(chēng)，限價(jià)房在廣州的誕生有著(zhù)特殊的背景。近年廣州市商品住房?jì)r(jià)格漲幅較快，中產(chǎn)階層解決自住型住房需求的壓力增大。因此，為緩解中等或中等偏上收入家庭的購房壓力，妥善解決居民住房問(wèn)題，很有必要在經(jīng)濟適用房和商品房?jì)蓚�(gè)層次之間構建一檔適合上述收入家庭的住房供應和消費層次。
此外，面對不斷攀升的地價(jià)，廣州市不斷作出調控努力。但幾次單限出讓土地后，并未能達到穩定地價(jià)的目的。為了能穩定房?jì)r(jià)，在“國十五條”的政策基礎上，廣州市作出決策在全國率先試行“雙限雙競”出讓土地，限價(jià)房也隨之誕生。
2006年11月17日，廣州市對8宗地塊掛牌出讓?zhuān)渲薪鹕持尥瞥龅?幅地塊在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采用競房?jì)r(jià)、競地價(jià)的方法出讓?zhuān)@是全國首次采用這種“雙限雙競”模式進(jìn)行土地出讓。
在這種全新的拿地游戲中，保利地產(chǎn)競得了西子灣限價(jià)房的用地。保利地產(chǎn)住宅營(yíng)銷(xiāo)部的張煒回憶了當時(shí)的熱鬧情景，“最高限價(jià)的確定方法是在土地還沒(méi)拍賣(mài)之前，由每家有意競拍的開(kāi)發(fā)商報一個(gè)最高限價(jià)給政府，由政府最終來(lái)決定一個(gè)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商報的明顯偏高或者偏低的價(jià)格會(huì )被政府取消。由于政府是首次操作這樣的項目，怕把握不準，所以首先由開(kāi)發(fā)商來(lái)報一個(gè)價(jià)格�！�
“當時(shí)開(kāi)發(fā)商報的價(jià)，低的有每平方米6000元左右，甚至4000元，高的每平方米7000元左右。這是開(kāi)發(fā)商對這個(gè)區域價(jià)格不同的判斷。拍賣(mài)土地的前兩天，政府通過(guò)權衡和考量后才公布這塊地的房?jì)r(jià)最高確定為6500元/平方米。當時(shí)中海還有富力的限價(jià)房的最高限價(jià)都是這樣確定的�！�
“當時(shí)定價(jià)時(shí)，金沙洲周邊的房?jì)r(jià)只有5000元/平方米左右，政府把最高限價(jià)定為6500元/平方米，有些開(kāi)發(fā)商還有些擔心。通過(guò)這個(gè)定價(jià)可以看出，其實(shí)政府是有預見(jiàn)性的�！睆垷樥f(shuō)。
房?jì)r(jià)確定下來(lái)后，接著(zhù)開(kāi)始競拍土地�！暗扔谒虚_(kāi)發(fā)商都知道了，在這塊地上建好房子的售價(jià)不能超過(guò)6500元/平方米。在這個(gè)基礎上，參與土地競拍。當時(shí)，幾個(gè)大的開(kāi)發(fā)商都參與了。競拍時(shí)每個(gè)開(kāi)發(fā)商依次舉牌加價(jià)，價(jià)高者得，最后我們爭得這塊地�！睆垷樥f(shuō)。
這種新的拿地方式效果明顯，迅速平抑了開(kāi)發(fā)商瘋狂加價(jià)拿地的熱情，地價(jià)開(kāi)始出現明顯回落。盡管保利地產(chǎn)出價(jià)最高，但最終折算到西子灣項目的樓面地價(jià)為2557元/平方米，這比其周邊一個(gè)普通商品房樓盤(pán)4000多元/平方米的樓面地價(jià)已低了很多。
“因為開(kāi)發(fā)商可以支付的地價(jià)成本是他們通過(guò)最高限價(jià)來(lái)倒推過(guò)來(lái)的。當時(shí)如果不是限價(jià)地，開(kāi)發(fā)商預計房?jì)r(jià)會(huì )有七八千元每平方米，每平方米地價(jià)再往上抬1000元也是有可能的�！�
正因為對抑制瘋狂飆升地價(jià)的作用明顯，限價(jià)房項目不斷推出。從2006年開(kāi)始，廣州市先后采取“雙限雙競”方式出讓了約9宗居住用地進(jìn)行限價(jià)房項目建設，將供應約1.5萬(wàn)套限價(jià)房。
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