發(fā)表評論 焦點(diǎn)三：限價(jià)地出現別墅
在限價(jià)地塊，出現了非限價(jià)商品房。有人質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商利用大戶(hù)型單位大撈一筆，但開(kāi)發(fā)商認為合法合規
對于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)限價(jià)房的低利潤，也引發(fā)了質(zhì)疑。人們發(fā)現，限價(jià)地塊里都出現了少數的非限價(jià)房項目。西子灣項目“1600多套房子中，1400多套是限價(jià)的，200多套不限價(jià)”。萬(wàn)科新里程限價(jià)房地塊上還規劃了一部分的別墅，有媒體甚至稱(chēng)這些別墅“利潤高達240%”。
面對這樣的質(zhì)疑，張煒回應：“其實(shí)當年拿地時(shí)，我們與有關(guān)部門(mén)所簽的協(xié)議已經(jīng)確定，限價(jià)地塊上可以有20%住宅的套型建筑面積在 90 平方米以上，這是完全合法合規的�！�
“今年1月份下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)的通知》明確，‘限價(jià)房的套型建筑面積不得超過(guò)90平方米’。我們要服從這個(gè)文件�！睆垷樥f(shuō)。所以限價(jià)房中就有了非限價(jià)的大戶(hù)型。
“如果把120平方米的房子當作一種限價(jià)房來(lái)賣(mài)，確實(shí)是一種社會(huì )資源的浪費，與其這樣，還不如補交地價(jià)款，變成商品房。政府也可增加獲利，增加的這部分收益也可用來(lái)投入到廉租房或經(jīng)濟適用房的建設中來(lái)。這并不是某些報紙所說(shuō)的，為了鼓動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性�！� 目前，西子灣的大戶(hù)型商品房售價(jià)還不得而知�！安幌迌r(jià)房的價(jià)格可能會(huì )根據市場(chǎng)的情況來(lái)定�！睆垷樥f(shuō)。
去年10月份后，廣州樓價(jià)高臺跳水，成交量急劇萎縮。樓市的低迷，讓限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢大打折扣。臨近金沙洲的南海一樓盤(pán)喊出的4800元/平方米的樓價(jià)，并號稱(chēng)：“房?jì)r(jià)比限價(jià)房還低，沒(méi)有購買(mǎi)限制”。
廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，目前限價(jià)房還需要解決定性問(wèn)題、定價(jià)問(wèn)題和供應規模等問(wèn)題。所謂定性問(wèn)題，主要是針對其既非保障性住房又非完全的市場(chǎng)化的商品房而言。他認為，廣州市目前將其定性為政策性住房，但在投資方式、操作主體上還基本上是沿用商品房的運作模式，有些不適應。他認為，限價(jià)房更接近香港居屋的功能和作用，其投資主體和運作模式也應參照香港居屋和國情加以調整，最好是由公益性機構和組織作為投資主體來(lái)運營(yíng)，而非以盈利為目的的發(fā)展商。
關(guān)于定價(jià)，按現在的模式，在拍地時(shí)就要確定最高售價(jià)，而要等至少1年后才能銷(xiāo)售。萬(wàn)一出現房?jì)r(jià)大幅下降時(shí)，限價(jià)房?jì)r(jià)格如何調整、如何回購和補地價(jià)？而住房供應結構和比例應當多少適當都是尚待解決的問(wèn)題。(何濤)
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