發(fā)表評論 焦點(diǎn)二：利潤幾何
開(kāi)發(fā)商認為限價(jià)房的利潤很薄，利潤低于10%。在其看來(lái)，10%的利潤就算在零售百貨業(yè)都不算高
保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監胡在新算了一筆賬，西子灣項目的成本包括2557元/平方米的樓面地價(jià)、2000多元/平方米的建筑成本，還有600元/平方米的裝修費用。另外小區里建設真空垃圾回收系統就投入了幾千萬(wàn)元，平攤到每平方米建筑面積就是150元。售價(jià)6500元/平方米，“每平方米利潤肯定不到1000元。限價(jià)房的利潤很薄�！�
此外，“西子灣其實(shí)去年10月就已達到預售條件，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間硬是往后壓到今年2月才開(kāi)始發(fā)售。而往后拖一天就是30多萬(wàn)元的財務(wù)成本�！薄翱偟乃阆聛�(lái)，開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)的利潤肯定是低于10%的。10%的利潤是非常低的，不要說(shuō)是在房地產(chǎn)業(yè)，就算是在零售百貨業(yè)都不算高的了�！睆垷樥f(shuō)。
對于“暴利”的地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，10%的利潤確實(shí)顯得委屈，“有的商品房項目拿地早，樓面地價(jià)不到1000元/平方米，但賣(mài)到7000~8000元/平方米，甚至上萬(wàn)元/平方米。我們的利潤和他們沒(méi)辦法比�！睆垷樥f(shuō)。
但建限價(jià)房仍是十分搶手的項目。因為在突遇寒冬的樓市，建限價(jià)房成為規避市場(chǎng)風(fēng)險的一種有效辦法�！罢粌H幫著(zhù)宣傳，而且還幫著(zhù)銷(xiāo)售。當然風(fēng)險要小得多�！�
事實(shí)上在不少行業(yè)，10%的利潤并不算低。有業(yè)內人士表示建筑成本也就在1300~1500元/平方米就夠了。
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