限價(jià)房：有待政策進(jìn)一步明確
根據北京國土局的安排，原北京紅獅涂料公司用地即為“豐臺區東鐵匠營(yíng)地塊”，預計在本月將完成土地平整等工作并上市，這將是北京首塊限價(jià)房用地。
限價(jià)房對北京人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新生事物，這個(gè)新生事物能否贏(yíng)得老百姓的芳心，也許還需要一個(gè)過(guò)程。而在全國，限價(jià)房似乎也面臨著(zhù)更多的爭議�！�
限價(jià)房賣(mài)給誰(shuí)
自浙江寧波市2003年在全國首推限價(jià)房后，已有北京、廣州、成都、泉州等多個(gè)城市推行限價(jià)房政策。在新一輪的房地產(chǎn)調控中，限價(jià)房還被寫(xiě)入新政。
在“國十五條”中，對限價(jià)地有明確的規定，土地的供應應在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。
但限價(jià)房政策如何實(shí)施，誰(shuí)有資格買(mǎi)，目前還沒(méi)有明了的政策意見(jiàn)。建設部人士透露，未來(lái)對經(jīng)濟適用房、廉租住房和限價(jià)房，政府有意規定出不同的銷(xiāo)售租賃對象。其中，作為今年重磅推出的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)地，主要銷(xiāo)售對象將是中低收入者。
目前北京市政府只是宣布推出了中低價(jià)位商品房政策，但沒(méi)有公布詳細的政策實(shí)施辦法。據悉，其后續的措施正在進(jìn)一步的草擬中，包括哪些人有購買(mǎi)資格、如何購買(mǎi)等，都將得以說(shuō)明。
相關(guān)專(zhuān)家表示，作為多層次住房保障體系的一個(gè)環(huán)節，限價(jià)房很可能是面向拆遷戶(hù)，或面向本市戶(hù)口的無(wú)房戶(hù)等。
也有觀(guān)點(diǎn)認為，限價(jià)房的消費者應該是買(mǎi)經(jīng)濟適用房不夠格，而又沒(méi)有經(jīng)濟實(shí)力購買(mǎi)商品房的“夾心層”。如浙江省建設廳表示，鼓勵在全省推廣限價(jià)房，以解決那些不具備享受經(jīng)濟適用房和廉租房政策，但收入相對偏低、住房較為困難家庭的住房問(wèn)題。
限價(jià)房能否“限價(jià)”
根據媒體報道，廣州市國土房管局發(fā)布公告，對位于城郊的廣州開(kāi)發(fā)區兩塊住宅地掛牌拍賣(mài)，要求建成90平方米以下中小戶(hù)型房，該戶(hù)型的房?jì)r(jià)不得超過(guò)6000元／平方米。這是“國六條”實(shí)施后廣州公開(kāi)拍賣(mài)的首宗“限價(jià)地”。
但是，援引業(yè)內人士的話(huà)指出，該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元，與其說(shuō)是“限價(jià)”，不如說(shuō)是“抬價(jià)”更準確。
限價(jià)房能否降低房?jì)r(jià)，不免讓人擔憂(yōu)。
根據焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)的最新調查，31.60%的北京網(wǎng)友認為限價(jià)房只是杯水車(chē)薪，對全市房?jì)r(jià)不會(huì )帶來(lái)影響，但41.12%的網(wǎng)友認為，如供應量加大，會(huì )拉低整體房?jì)r(jià)走勢，此外還有10.67%的網(wǎng)友認為，周邊樓盤(pán)提價(jià)幅度會(huì )明顯下降。
千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強認為，此次北京市政府即將推出的六塊土地供應規模較大，地塊位置相對離散，應該對區域房?jì)r(jià)起到一定的抑制作用。
而從最早推出的寧波市看，據寧波統計部門(mén)公布的數據：由于包括限價(jià)房在內的低價(jià)房的投入，寧波2004年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格被拉低386.5元/平方米。限價(jià)房比同區域其他普通商品房平均低了1000元/每平米，寧波市的房?jì)r(jià)漲幅一度在全國靠前，目前漲幅平穩。
有觀(guān)察人士指出，越簡(jiǎn)單的政策往往越有效，新加坡只用一種“組屋”政策就基本解決了住房問(wèn)題，我國現在有廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房，還將推出經(jīng)濟租賃房，分得太細，反而沒(méi)有可操作性。（林喆 謝雋 李良 申屠青南）
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