耐心等待新一輪調控效果
中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟認為，上一輪的房地產(chǎn)調控已經(jīng)達到了一個(gè)“屏蔽”投機的效果，而這一輪房地產(chǎn)調控也會(huì )逐漸發(fā)揮作用，目前則主要是體現在各部門(mén)的執行落實(shí)上。
陳晟坦承，一些地方的政策力度的確有待加強，但他認為，此次中央也已經(jīng)考慮得比較深入，通過(guò)緊抓源頭來(lái)要求各地政府嚴格執行調控政策。
“土地政策是這次房地產(chǎn)調控的絕對重點(diǎn)，土地供應、土地財政、土地監管等關(guān)口全面緊縮�！标愱杀硎�，無(wú)論是限制供應結構還是加大清理閑置土地，“收支兩條線(xiàn)”還是出讓金一部分用于廉租房，土地督察制度還是查處違法用地專(zhuān)項行動(dòng)，都體現出了中央的思路。
此外，陳晟還指出，在上一輪遏止投機的基礎上，新一輪調控還折射出中央“在二次分配中兼顧公平原則”的考慮�！斑@從土地收益用于保障型住房、完善社會(huì )住房保障體系、銀行對第一套住房的信貸保護、稅收對第一套住房的優(yōu)惠等方面都可略窺一二，也是房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠深度領(lǐng)會(huì )的地方�！�
陳晟最后表示，雖然市場(chǎng)各方的博弈還在繼續，但只要此輪調控能保證監察力度和規范化操作，市場(chǎng)面發(fā)生調整、趨于穩定也會(huì )是自然的事。
謹防房地產(chǎn)調控變“空調”
上海房地產(chǎn)界獨立評論人士顧海波在“國六條”出臺后曾發(fā)表“新政未擊中要害”一文，引發(fā)業(yè)內關(guān)注。在他看來(lái)，“國六條”總體上是以前調控政策的延續，但“柔中帶剛”，說(shuō)明中央政府為穩定房?jì)r(jià)、保持經(jīng)濟平穩可持續發(fā)展用心良苦，同時(shí)也說(shuō)明各地貫徹中央宏觀(guān)調控效果還不很理想，調控還有相當空間。
對于“國六條”細則的九部委十五條意見(jiàn)，顧海波認為總體比較溫和，許多是原則性和指導性的，但有些總覺(jué)得有點(diǎn)“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的感覺(jué)。如土地政策重復了多次，已有“聽(tīng)覺(jué)疲勞”和“視覺(jué)疲勞”，卻還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的作為，是某些地方職能部門(mén)失職的表現。
顧海波指出，房地產(chǎn)調控體現了中央穩定房?jì)r(jià)和保持國民經(jīng)濟平穩發(fā)展的用心良苦，同時(shí)也說(shuō)明宏觀(guān)調控還有很大的空間，調控的所謂“重拳”仍握在中央手中。
另外，有分析認為，政策的正效應之所以被快速消解、甚至走向負面，問(wèn)題出在地方政府對房地產(chǎn)業(yè)所作的經(jīng)濟定位上，最大的誤區之一就是“暗中排斥房?jì)r(jià)下降”。顧海波也表示，“一些地方認為穩定房?jì)r(jià)就是‘房?jì)r(jià)不能跌’、‘房?jì)r(jià)漲幅趨緩’，這個(gè)誤區應當有所突破�！�
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：于兵兵 柯鵬 李和裕）
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