質(zhì)疑之聲不斷
在北京，“限價(jià)房”自年初從北京市相關(guān)部門(mén)負責人的口中傳出之后，便一直有消息不斷見(jiàn)諸報端。媒體上傳言“限價(jià)房”入市的時(shí)間從7月推遲到8月，再從8月推遲到9月，而時(shí)至今日，在人們的望眼欲穿中，“限價(jià)房”依然未見(jiàn)其廬山真面目。
于是，8月22日的“兩限普通商品房”政策研討會(huì )便變得異常的低調�！把劬Χ级⒅�(zhù)北京呢。再加上此前北京的經(jīng)濟適用房現狀曾廣受批評�！币恍┓治鋈耸糠浅Ｄ荏w會(huì )有關(guān)部門(mén)的難處。而政府的這種低調和謹慎，本刊記者在采訪(fǎng)中也能感受到�！凹殑t在制訂中”“不方便透露”等語(yǔ)焉不詳的辭令便是最通常的答復。
而伴隨著(zhù)這種低調和謹慎的，則是業(yè)界對于“限價(jià)房”的不斷質(zhì)疑之聲。
廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心郭曉武在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，限價(jià)房問(wèn)題可以分為兩個(gè)主要部分進(jìn)行思考，一個(gè)是限價(jià)房的供給問(wèn)題，定價(jià)是供給的核心；一個(gè)是限價(jià)房的分配問(wèn)題，公平合理是核心。
“這兩個(gè)問(wèn)題都有很高的技術(shù)難度，都面臨很多市場(chǎng)困難。因此，限價(jià)房的弊病根源于現存的市場(chǎng)難題，由于政府在實(shí)務(wù)操作中無(wú)法解決，因此可能造成諸如分配不公、尋租等問(wèn)題�！惫鶗晕湔f(shuō)。
更有人甚至直接歸納出了“限價(jià)房七大不正常獲利模式”：如提高容積率；降低建筑標準；降低住宅品質(zhì)；先內部銷(xiāo)售，再二次銷(xiāo)售；為關(guān)系戶(hù)和內部員工提供炒房獲利機會(huì )；讓投資機構購買(mǎi)，共同獲利；降低房屋質(zhì)量等等。
“如果將來(lái)的房子都這么做，一個(gè)是政府限價(jià)，一個(gè)是限制面積，這樣會(huì )使整個(gè)房屋的容積率大幅度上漲，將來(lái)開(kāi)發(fā)后小區都變成了經(jīng)濟適用房�；ㄉ馘X(qián)只是買(mǎi)了個(gè)便宜房而已，而非好房子�！痹诮邮鼙究浾卟稍L(fǎng)時(shí)，新華聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳海旭不無(wú)擔憂(yōu)地說(shuō)。
另一方面，由于政策的模糊性和不確定性，人們往往把“限價(jià)房”與“經(jīng)濟適用房”做比較。而事實(shí)上，“經(jīng)濟適用房”在一定程度上就是“限價(jià)房”的一種。但是與“經(jīng)濟適用房”不同的是，“限價(jià)房”盡管也享受一定的政府優(yōu)惠，但依然要交土地出讓金。同時(shí)，“限價(jià)房”的房?jì)r(jià)也不是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府人為劃定。其銷(xiāo)售不是面向全部消費者，而是面向特定的一部分社會(huì )群體，這就表明限價(jià)房并不是具有市場(chǎng)意義上的商品房，它具有一定社會(huì )福利性質(zhì)。
這令諸多開(kāi)發(fā)商對“限價(jià)房”的開(kāi)發(fā)并不感興趣。本刊接觸的開(kāi)發(fā)商中，只有國有地產(chǎn)企業(yè)興趣濃厚，諸多非國有地產(chǎn)企業(yè)并不愿意參與。北京城建投資發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理王漢軍表示，國企城建集團是以開(kāi)發(fā)大眾主流的普通住宅產(chǎn)品為主，“做限價(jià)房，會(huì )非常有經(jīng)驗�！�
國企金隅嘉業(yè)公司有關(guān)人士也表示，該公司已專(zhuān)門(mén)成立中低價(jià)房開(kāi)發(fā)研究團隊，對幾塊限價(jià)地進(jìn)行了調研，制訂了中低價(jià)位商品房開(kāi)發(fā)模式，“我們具有多年中低價(jià)位住宅開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售經(jīng)驗，在中小套型住宅開(kāi)發(fā)上有自己的優(yōu)勢�！�
因此，“如果限價(jià)商品房的供應量多少、限價(jià)幅度多少等這些問(wèn)題沒(méi)解決好，貿然實(shí)行無(wú)疑就是搬起石頭砸自己的腳，這對政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當大的考驗�！北本⿴煼洞髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究學(xué)院院長(cháng)黃興文說(shuō)。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [下一頁(yè)]
