北京人的涌入拉高當地房?jì)r(jià)
10萬(wàn)北京人帶著(zhù)500億資金河北置業(yè)，在拉動(dòng)地方經(jīng)濟的同時(shí)，必然帶高了當地的房?jì)r(jià)。去年涿州的房子是每平方米均價(jià)1000元，今年上半年已經(jīng)漲到1500元；燕郊的房子在1999年時(shí)均價(jià)是每平方米900元，現在已經(jīng)上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進(jìn)入不能“脫清干系”，由此帶來(lái)房地產(chǎn)需求大量增加，造成了北京周邊河北境內房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房?jì)r(jià)依然低于北京房?jì)r(jià)，北京人遷居河北的情況有增無(wú)減。一位燕郊“土著(zhù)”居民抱怨說(shuō):“北京人一來(lái)，餐飲、商業(yè)是發(fā)展得越來(lái)越好了，不過(guò)物價(jià)是越來(lái)越高了，尤其是房?jì)r(jià)，漲得太快了，本地人都買(mǎi)不起房子了�！�
我愛(ài)我家研究人員認為，當北京人的購房需求在北京無(wú)法得到滿(mǎn)足，人們勢必會(huì )將眼光瞄向下一個(gè)地區，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點(diǎn)。北京人遷居河北對于當地的影響是不可避免的，特別是房?jì)r(jià)。當一個(gè)地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷擴大、增多時(shí)，在房源供給有限的情況下，必然會(huì )對其房?jì)r(jià)造成一定影響，致使房?jì)r(jià)上漲是必然的。不過(guò)，北京人的涌入雖然導致房?jì)r(jià)上漲，同時(shí)也對當地市政建設、商業(yè)配套的進(jìn)一步發(fā)展起到一個(gè)促進(jìn)作用，有助于加快當地城鎮化進(jìn)程。
不過(guò)，“對于房地產(chǎn)的投資行為，無(wú)論是北京人還是河北人，當地政府都應當時(shí)刻關(guān)注�！边@位研究人員說(shuō)。
環(huán)渤海區域經(jīng)濟融合是必然
盡管由于北京人的遷居，拉高了當地房?jì)r(jià)是當地居民所不愿看到的，但大京津冀地區概念正在形成，環(huán)渤海區域經(jīng)濟融合也是必然的。
北京市規劃委一位負責人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合只不過(guò)是京津冀區域經(jīng)濟融合的先行者�！叭ツ赀M(jìn)行修編的北京城市總體規劃特意強調了與周邊省市的協(xié)調與分工，”這位負責人說(shuō)，“北京目前的市域已經(jīng)很難滿(mǎn)足現實(shí)經(jīng)濟發(fā)展的需求，因此京津冀區域經(jīng)濟融合是必然會(huì )實(shí)現的，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合只不過(guò)是先走了一步而已�！�
北京人向外擴散，將會(huì )有效地帶動(dòng)周邊地區的經(jīng)濟發(fā)展，對當地的消費、醫療、服務(wù)、交通等多個(gè)行業(yè)的提升都有好處，對于這些城市的建設將會(huì )有很大的促進(jìn)作用。而事實(shí)上，北京“十一五”規劃中也提出，將推進(jìn)京津冀都市圈和環(huán)渤海區域經(jīng)濟社會(huì )協(xié)調發(fā)展，形成功能互補、布局合理的區域產(chǎn)業(yè)協(xié)作體系，增強周邊城市人口承載能力，有效疏導首都人口。
我愛(ài)我家研究人員說(shuō)，隨著(zhù)城市的不斷升級和發(fā)展，居住區向遠郊區擴散是城市發(fā)展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮走廊的建設，能夠有效引導人口在這一大區域內合理分布，實(shí)現城市之間經(jīng)濟的全面發(fā)展。（劉揚）
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