==二手房“兩稅”開(kāi)征==
今年的二手房交易市場(chǎng)出現了兩次熱火朝天的“爆棚”場(chǎng)面——一次是6月1日全額征營(yíng)業(yè)稅年限放寬至5年，另一次是8月1日起全國所有地稅局開(kāi)始強制征收房產(chǎn)出售個(gè)人所得稅。
[政策]
“營(yíng)業(yè)稅”：綜合北京媒體報道，針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，建設部、發(fā)改委、監察部等九部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》29日發(fā)布。意見(jiàn)規定，從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。<詳細>
“個(gè)稅”：國稅總局26日出臺相關(guān)通知，要求自8月1日開(kāi)始，國內居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉讓時(shí)，所得收益須按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目。<詳細>
[分析]
·二手房轉讓全額征營(yíng)業(yè)稅將延至5年 控制投機
日前，建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)》出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應強烈。業(yè)內人士認為，新政策中關(guān)于對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價(jià)格提高。同時(shí)，國家的稅收杠桿作用還需進(jìn)一步強化，可通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅抑制投機性購房，滿(mǎn)足低收入家庭的住房需求。<全文>
·強征個(gè)稅將沉重打擊炒房者 業(yè)內稱(chēng)有助平抑房?jì)r(jià)
開(kāi)征個(gè)稅，必然會(huì )增加交易者的交易成本。另一方面，交易成本的增加，會(huì )降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿�！斑@對二手房交易的打擊是必然的�！倍辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司均表示，但一些購房人則認為，此舉將沉重打擊炒房行為，對平抑房?jì)r(jià)非常有幫助�！爸醒胝畬Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的政策邏輯非常清晰�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，強征個(gè)稅可以削弱炒房者集團，但是并沒(méi)有增加二手房源。因此，政府下一步應該出臺相關(guān)政策扶持二手房市場(chǎng)發(fā)展�！爸挥卸址渴袌�(chǎng)健康有序，對整個(gè)樓市才有利�！�<全文>
[影響]
·兩稅后京城二手房市并未萎縮 八月供應量漲二成
據《北京日報》報道，強征個(gè)稅的新政實(shí)施后，二手房市場(chǎng)并未像預期的那樣呈現萎縮趨勢。21世紀不動(dòng)產(chǎn)5日透露，與7月份相比，8月份京城二手商品房買(mǎi)賣(mài)掛牌量增長(cháng)了19%。業(yè)內人士分析，個(gè)稅對于每平方米萬(wàn)元以上的高端物業(yè)造成的成本增加尚可承受，但因房屋空置帶來(lái)的管理費用增加以及利息增長(cháng)的壓力，迫使高端物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)或租賃、或出售，因此目前市場(chǎng)房源增長(cháng)較快。<全文>
·“金九”京滬二手房走出觀(guān)望 需求供應雙雙上揚
據《上海證券報》報道，經(jīng)過(guò)連續經(jīng)歷三個(gè)多月的宏觀(guān)調控，在俗稱(chēng)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，京滬兩地的二手房市場(chǎng)開(kāi)始走出觀(guān)望態(tài)勢，需求供應雙雙上揚。據北京鏈家地產(chǎn)提供的統計數據表明，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀(guān)調控政策增加了5年內次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購房者開(kāi)始將需求轉移到“無(wú)稅房”上，從而導致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>
·業(yè)內預測黃金周樓市走向 二手房大戶(hù)型將成熱點(diǎn)
據《南方都市報》報道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀(guān)調控洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨關(guān)鍵考驗。21日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)組織廣州滿(mǎn)堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開(kāi)討論。業(yè)內人士預測，黃金周樓市將“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”，二手房市將成為“亮點(diǎn)”。<全文>
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4] [下一頁(yè)]
