==“限外”炒房新政==
[政策]
近年來(lái)部分境外熱錢(qián)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，被視為是境內熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素。對此，中國國家外匯管理局、建設部9月4日公布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ芬幎�，無(wú)論是境外機構、境外個(gè)人還是港澳臺居民與華僑，在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后，有關(guān)外匯結匯的流程則按以下規定辦理：
一、從境外匯入購房款的，應持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。
二、從境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，外匯指定銀行同樣將購房結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。境內代表機構經(jīng)常項目賬戶(hù)資金不得結匯購買(mǎi)境內商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留境內分支、代表機構、境外個(gè)人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。<詳細>
[分析]
中國社科院著(zhù)名學(xué)者易憲容表示，“對外國資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策限制，并非是中國的特例，不僅國外發(fā)達國家及發(fā)展中國家都發(fā)生過(guò)或正在發(fā)生的事情。比如，在韓國，外資進(jìn)入該國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有嚴格的限制。通過(guò)這些限制，進(jìn)入該房地產(chǎn)炒作或投資肯定是無(wú)利可圖�！�
業(yè)內人士亦指出，出臺此政策的目的是規范并非限死、重點(diǎn)在監管；“限外”炒房新政抑制的是短線(xiàn)投機者，理性投資者不太會(huì )受影響；“限外炒房”有利于平抑虛高房?jì)r(jià)。
此外，“限外”政策的出臺受到房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注，因為這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商借外資以小搏大將成為過(guò)去式。
·中國人仇視外資？ 易憲容：限外炒房有充分理由
·限外新政重在監管 開(kāi)發(fā)商借外資以小搏大成過(guò)去
[影響]
·北京暫停辦理外資購房手續 限外令難限購房熱情
據《北京青年報》報道，日前，北京已暫停辦理外資購房手續，但“限外令”難限購房熱情。值得注意的是，在等待了近兩個(gè)月后，很多有自住需求的外資購房人開(kāi)始把眼光轉向了京城高檔二手房市場(chǎng)，出現這種現象的原因是：限外新政中沒(méi)有明確適用于二手房。<全文>
·北京地產(chǎn)外資8月激增66% “限外”新政存在遲滯
據《北京商報》報道，北京房地產(chǎn)業(yè)利用外資持續迅速增長(cháng)，數據顯示，8月份北京市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資4.7億美元，同比增長(cháng)66%。專(zhuān)家分析指出，國家7月末出臺的房地產(chǎn)市場(chǎng)限制外資政策并未減緩這種外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛的勢頭，是由于宏觀(guān)調控政策發(fā)揮效用具有一定的遲滯性。業(yè)內人士表示，由于“限外政策”出臺在7月末，市場(chǎng)對此的反應還會(huì )有一段時(shí)期，另外，北京還沒(méi)有公布該項政策的細則規定，因此近期外資在地產(chǎn)的投資仍處于上升趨勢。<全文>
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