杭州：商品房促銷(xiāo)勢頭猛
目前在杭州土地市場(chǎng)上，外資、房產(chǎn)大腕、本土開(kāi)發(fā)商競爭十分激烈
歷時(shí)4天的浙江省第13屆房博會(huì )本周一落幕。由于正值浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)轉型調整期和國家進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導和調控期，這屆房博會(huì )受到廣泛關(guān)注。房博會(huì )共預定和簽訂購房合同1218套，成交均價(jià)為6616元平方米，與上屆相比，人氣和成交均價(jià)均有微漲。
從本次房博會(huì )參展企業(yè)的價(jià)格體系看，杭州樓盤(pán)已進(jìn)一步呈現出差異化。不同品質(zhì)、不同檔次、不同區位的樓盤(pán)，房?jì)r(jià)差別進(jìn)一步明顯，區位好的市中心樓盤(pán)、品質(zhì)好的品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)受到歡迎，房?jì)r(jià)繼續保持穩中有升，而區位較差的、品質(zhì)一般的或者無(wú)明顯特色的樓盤(pán)價(jià)格略有下降。
房博會(huì )主辦方為浙江省建設廳，吸引了眾多房企爭相出場(chǎng)。今年房博會(huì )比去年提前了近一個(gè)月。從6月開(kāi)始，很多原定夏初推出的樓盤(pán)調整了上市計劃，紛紛以“繼續深入客戶(hù)積累”等基調，回避延期開(kāi)盤(pán)的尷尬。事實(shí)上，許多房企主管銷(xiāo)售的負責人按兵不動(dòng)：與其在強勢政策剛出、樓市信心失落值的頂峰階段冒險推出樓盤(pán)，不如等到風(fēng)平浪靜。
當然，9月未必真的“風(fēng)平浪靜”。
9月4日，由國家外匯管理局和建設部共同發(fā)出《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，加強外資購房結匯時(shí)的審核，對外資投機炒樓的5條主要途徑實(shí)施了有針對性的審核規定，直指外資投機炒樓；9月5日，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)，明確地方政府調控土地的責任，提高土地使用成本，給投資降溫，意在嚴把土地“閘門(mén)”，加強土地調控；次日，建設部、國家發(fā)改委、工商總局三部委聯(lián)動(dòng)，在全國范圍內集中開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治，重點(diǎn)打擊對象包括捂盤(pán)惜售、囤積房源等6類(lèi)違法違規行為。
有意思的是，杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)統計表明：9月4日至9月10日這一周，杭州八大房產(chǎn)區塊一周成交554套房源，與前一周的367套相比，增加近51%；預定442套房源，比前一周的402套略有增加。
當國家針對地產(chǎn)泡沫的調控手段步步跟進(jìn)時(shí)，迎合購房實(shí)際需求的旺季促銷(xiāo)更層出不窮。杭州在售樓盤(pán)于9月伊始就開(kāi)始促銷(xiāo)，如西子·郁金香岸、同城印象·隨園、華立·爵士風(fēng)情等樓盤(pán)，紛紛推出針對教師的優(yōu)惠活動(dòng)。
促銷(xiāo)雖猛，但未必立竿見(jiàn)影，觀(guān)望氣氛依舊濃厚，除了新開(kāi)樓盤(pán)當日出現大量預定數字，往往后續乏力。以城西一家樓盤(pán)為例，上半年開(kāi)盤(pán)還能帶動(dòng)連續3天到一周左右的銷(xiāo)售量，現在就只能靠暗中組織客戶(hù)集中簽約，來(lái)營(yíng)造開(kāi)盤(pán)旺銷(xiāo)局面了。
目前在杭州土地市場(chǎng)上，外資、房產(chǎn)大腕、本土開(kāi)發(fā)商競爭十分激烈。8月，杭州新華路的商業(yè)旺地出讓?zhuān)尤唤?jīng)過(guò)了102輪的持久戰才落定。不少杭城開(kāi)發(fā)商把眼光投向了省外。而一旦本地有稀缺旺地亮相，勢必激發(fā)強烈關(guān)注。
除了省房博會(huì )，近一個(gè)月來(lái)被業(yè)內議論最多的話(huà)題就是：杭政儲出200620號地塊。杭州人把它稱(chēng)作“杭汽發(fā)地塊”。連杭州市國土部門(mén)相關(guān)人士都承認，這地塊有新“地王”之相，是杭州1999年實(shí)行土地招拍掛以來(lái)出讓起價(jià)最高的。盡管該地塊在8月底才進(jìn)入掛牌出讓程序，但早在杭州市政府宣布地塊原所有者杭汽發(fā)集團將遷移郊區另址后，就先后有十余家地產(chǎn)商探訪(fǎng)這塊抬頭就能看到杭州市政府辦公大樓的土地。
杭汽發(fā)地塊是杭州第一批26家企業(yè)搬遷后騰出的首塊進(jìn)入公開(kāi)出讓程序的土地，離市政府不遠，坐擁市中心武林商務(wù)圈、西湖文化廣場(chǎng)、運河景觀(guān)等多個(gè)“概念”。該地塊旁邊的白馬公寓，其二手房掛牌價(jià)已達2萬(wàn)元平方米左右。近年來(lái)，杭州市中心范圍內公開(kāi)出讓的宅地占地面積一般都在幾十畝以下，這樣大規模的市中心地塊適合開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)高檔次的住宅小區。因此，該地塊走向備受業(yè)內關(guān)注。一些急需地塊的本地開(kāi)發(fā)商已表露拿地意向，更有傳聞?wù)f(shuō)幾家知名境外開(kāi)發(fā)商多次來(lái)此考察。杭州本地實(shí)力排名第二的濱江房產(chǎn)集團，也公開(kāi)表示參與拍地。
該地塊自9月14日上午8點(diǎn)半掛牌報價(jià)。由于地塊體量較大，需要巨額資金，報名競價(jià)的本地企業(yè)并不多。很多人都在等著(zhù)9月29日下午2點(diǎn)半掛牌報價(jià)的截止時(shí)。那時(shí)，杭州新“地王”應該揭曉了。（唐明）
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