中新網(wǎng)10月8日電 據《北京日報》報道，北京市將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線(xiàn)集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區。眼下，《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》正在首都之窗和北京市規劃委員會(huì )的官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，群眾可以在10月15日之前登錄，就這一規劃提出自己的意見(jiàn)和建議。
中小戶(hù)型商品房要建在交通走廊沿線(xiàn)
按照《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》，“十一五”期間，本市新建商品住房建設規模約9250萬(wàn)平方米，套數約90萬(wàn)套，將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線(xiàn)集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區。
到2010年，北京居住用地總面積約410平方公里，住房總建筑面積達到約4.2億平方米�？紤]到住房審批與實(shí)際建成形成有效供應的滯后性，“十一五”期間，新增住房建筑面積約1.23億平方米，年均約2500萬(wàn)平方米；規劃審批居住用地總量約90平方公里，年均約18平方公里。
“在未來(lái)四年中，政府將根據開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行核算，確定一定比例的限套型、限房?jì)r(jià)普通商品住房項目，各年度限套型、限房?jì)r(jià)普通商品住房建設規模和具體地塊，在規劃年度實(shí)施計劃和土地供應年度計劃中確定，區位選擇以新城和邊緣集團為主�！笔幸巹澪撠熑私榻B說(shuō)，“今年將在城市的軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線(xiàn)選擇若干地塊，進(jìn)行限套型、限房?jì)r(jià)普通商品住房項目建設試點(diǎn)�！�
“在這幾年中，將禁止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，并嚴格限制低密度、大套型商品住房建設�！边@位負責人說(shuō)，“除特定地區外，城鎮集中建設地區原則上不再新規劃一類(lèi)居住用地；對于已規劃的一類(lèi)居住用地，應按照新標準進(jìn)行調整，并鼓勵城鎮集中建設地區內已規劃的一類(lèi)居住用地調整為二類(lèi)居住用地，一類(lèi)居住建筑原則上控制在住房總建設規模的5%以?xún)��！?/p>
到2010年，城鎮人口人均住房建筑面積達到30平方米左右，人居環(huán)境和群眾居住水平得到顯著(zhù)改善。
注:一類(lèi)居住用地是指規劃容積率在1.0以下的住房建設用地。
經(jīng)濟適用住房實(shí)行“內循環(huán)”
《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》關(guān)于經(jīng)濟適用房的流轉有一句話(huà)十分醒目:“探索建立經(jīng)濟適用住房實(shí)行‘內循環(huán)’的流轉模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購�！�
按照分類(lèi)型、多層次的住房保障機制，本市正在針對不同收入家庭，建立由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房三個(gè)層次構成的住房保障體系，“十一五”期間本市經(jīng)濟適用住房的建設規模為1500萬(wàn)平方米，約21萬(wàn)套。
對于這些經(jīng)濟適用房，政府將進(jìn)一步嚴格規范管理，界定并嚴格審查經(jīng)濟適用住房的供應對象，合理確定經(jīng)濟適用住房的建設規模，嚴格執行經(jīng)濟適用住房建設標準。未來(lái)四年，經(jīng)濟適用房的供應模式將發(fā)生轉變，由銷(xiāo)售為主過(guò)渡到租售并舉，將經(jīng)濟適用住房的租售比提高到1:4左右；同時(shí)探索建立經(jīng)濟適用住房實(shí)行“內循環(huán)”的流轉模式，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，而是由政府回購，從制度上制止違規購買(mǎi)、謀取不正當利益的行為，切實(shí)發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障作用。
由于針對中低收入家庭，今后經(jīng)濟適用住房將嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，總之，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積將全在90平方米以下。
盡管戶(hù)型不大，但經(jīng)濟適用住房必須經(jīng)濟適用。市規劃委負責人告訴記者，經(jīng)濟適用房將按照均勻分布、集配結合、服務(wù)便捷、規模適度的原則進(jìn)行規劃布局�！安季忠奖闳罕娚罹蜆I(yè)，提供選擇的多樣性，實(shí)現空間上的均勻分布；同時(shí)采取集中建設和配套建設相結合的方法，集中建設的經(jīng)濟適用住房由政府提供專(zhuān)項用地，配套建設的經(jīng)濟適用住房與中低價(jià)位、中小套型住房建設項目結合配建；集中建設的經(jīng)濟適用住房，主要分布在城市交通便利、公共服務(wù)設施配套完善的地區，單個(gè)項目應保持合理的開(kāi)發(fā)規模。今明兩年就要在城市公共交通走廊沿線(xiàn)安排集中建設經(jīng)濟適用住房居住用地，總量約3平方公里�！边@位負責人說(shuō)。
此外，未來(lái)四年還要開(kāi)發(fā)租賃型經(jīng)濟適用房，通過(guò)租賃型經(jīng)濟適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，積極探索建立政策性租賃住房體系，用于解決“夾心層”、引進(jìn)人才、處于婚育階段年輕人等人群的住房問(wèn)題。
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