言論：靠房吃飯“富不過(guò)三代”
“富不過(guò)三代”一句經(jīng)典的俗話(huà)代表了在這個(gè)社會(huì )中人們的一種生存狀況。百年前，在北京城里那群天天遛鳥(niǎo)的“八旗子弟”們曾是國人不務(wù)正業(yè)、游手好閑的祖宗。在以勤勞致富為美德的中華民族思想中，不勞而獲的吃家底一直被世人所唾棄。
不過(guò)，當滿(mǎn)清的遺老遺少們已長(cháng)埋地底時(shí)，我們仍然從一些北京人身上能感受到那種皇城根兒里的“八旗風(fēng)氣”。多年來(lái)，他們“爺”的譜兒一點(diǎn)沒(méi)減，反在房地產(chǎn)熱浪中愈演愈烈�？恐�(zhù)“110”開(kāi)頭的身份證，靠著(zhù)曾經(jīng)的高福利帶來(lái)低廉住房，養活了一群“北京租爺”。不可否認這些都是經(jīng)濟發(fā)展初期必然的現象，但如今我們已經(jīng)感受到了這些現象帶來(lái)的負面效應。雖然無(wú)法統計北京城是不是“閑人”最多的城市，但我們可以看到越來(lái)越多的年輕人成為“傍老族”，大街小巷越來(lái)越多的棋牌室出現……
您可以靠著(zhù)您現有資源賺來(lái)一定資本，當然也想讓下一代過(guò)上有錢(qián)的生活，不過(guò)有錢(qián)不一定就是幸福，無(wú)憂(yōu)無(wú)慮不可能永遠。當您的孩子又一次回到家說(shuō)：“媽?zhuān)枪ぷ鳑](méi)法干，那點(diǎn)破錢(qián)還不如呆在家里�！倍荒茉倌贸龇e蓄讓他繼續的“無(wú)憂(yōu)無(wú)慮”著(zhù)。但當你們“入土”時(shí)真能為安嗎？一套房子的價(jià)值也不會(huì )超過(guò)100年吧，失去房子這個(gè)主要的經(jīng)濟來(lái)源，孩子們是否還能無(wú)憂(yōu)無(wú)慮呢。
另外，面對在越來(lái)越高、越來(lái)越貴的房屋面前，那些不斷涌入北京的“北漂”們的租房生活也越發(fā)辛苦。如果房?jì)r(jià)和房租總在無(wú)序地飆升，“北漂”與“包租公”之間的矛盾會(huì )日益嚴重，不和諧的音調便隨之而來(lái)。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn)：宏觀(guān)調控提速租房
今年5月29日，九部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，其中以營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征時(shí)限由2年延長(cháng)至5年，此后不久在2006年7月18日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規定將對二手房交易開(kāi)征個(gè)人所得稅。兩個(gè)新政策的實(shí)施，導致了北京二手房市場(chǎng)出現了“由售轉租”的局面。
對此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松認為，兩項新政的實(shí)施使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，為了規避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，轉而把房產(chǎn)出租。同時(shí)新政也給了購房者對未來(lái)良好的預期，因此部分購房者通過(guò)租房放緩了購房腳步，轉而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。房源與客戶(hù)量的同時(shí)增加使得租賃市場(chǎng)進(jìn)一步活躍�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)部經(jīng)理羅煜預計，今年北京市房屋租賃市場(chǎng)的交易量以及價(jià)格將上漲10%左右。
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)數據顯示：新政實(shí)施后的幾個(gè)月北京市的房屋租賃房源上漲了29%，租賃客戶(hù)上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%，其中望京地區成為了北京房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展最快的地區。
望京區域自上世紀中期開(kāi)始發(fā)展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等問(wèn)題，2002年以來(lái)，望京區域的道路、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)都得到了很大的改善和發(fā)展，而在這個(gè)過(guò)程中，望京區域的區域價(jià)值以及樓盤(pán)較新的特點(diǎn)得到了很多投資者的青睞�！皟烧睂�(shí)施后望京的大部分房產(chǎn)年代較新，很多在5年以?xún)�，新政后出售成本大增，因此部分房產(chǎn)只好由售轉租，使得租賃房源大大增加。
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