限外政策引發(fā)中介寒流
1日，《國際金融報》記者獲悉，泛城(中國)旗下專(zhuān)營(yíng)中高檔二手住宅的房地產(chǎn)中介部門(mén)泛城租售網(wǎng)作出整體經(jīng)營(yíng)戰略性調整，放棄浦東市場(chǎng)，將經(jīng)營(yíng)重心轉移至浦西的靜安、徐匯、盧灣等中心區域。與此同時(shí)，滬上各大主要中介公司均對記者表示，限外政策對于上海高檔住宅二手房市場(chǎng)影響深遠。
泛城此次表態(tài)：“隨著(zhù)限外政策的出臺，對上海的中高檔二手房地產(chǎn)市場(chǎng)有了不小的打擊，特別是一些外籍人士的聚集區，如浦東陸家嘴的豪宅市場(chǎng)、虹橋古北區域等更是影響頗深”、“泛城租售網(wǎng)所服務(wù)的目標客戶(hù)也以港澳臺及外籍人士居多，限外政策對這些目標客戶(hù)也存在著(zhù)一定的影響�！睋私�，泛城租售網(wǎng)在上海共有12家門(mén)店，此次做出“調整”的位于浦東的門(mén)店共有4家。
9月份以來(lái)上海各大高檔住宅區的二手房市場(chǎng)均出現較大幅度的下調。漢宇物業(yè)總經(jīng)理施宏睿告訴記者：其中對陸家嘴和徐家匯的影響最大，成交量下降超過(guò)30%，同時(shí)古北、源深等區域也出現了較大幅度的下跌。由于買(mǎi)家普遍看跌，其期望值與掛牌價(jià)差距越來(lái)越大，成交不斷萎縮。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，相對于其他內環(huán)區域，浦東內環(huán)區域住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受10月限外政策影響，受創(chuàng )較為嚴重。陸家嘴、聯(lián)洋以及世紀公園板塊中高檔住宅成交價(jià)格雖然沒(méi)有明顯波動(dòng)，但買(mǎi)賣(mài)交易量表現平淡，區域內主要以租賃交易為主。美聯(lián)物業(yè)浦東東昌路分行客戶(hù)經(jīng)理戴志祥表示，8月中下旬以來(lái)，浦東內環(huán)陸家嘴板塊交易確實(shí)比較淡，被奉為陸家嘴豪宅代表的世貿濱江同樣不可幸免地陷入了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易拉鋸戰。美聯(lián)物業(yè)張楊分行經(jīng)理張悅同樣表示，源深板塊如不是房源性?xún)r(jià)比比較合適，現時(shí)的購房者仍舊選擇觀(guān)望。
中原物業(yè)總經(jīng)理譚百強同樣表示，上個(gè)月整體成交下降10%，浦西浦東境外人士聚集的板塊均出現交易平淡的情況。
“這一下挫現象將會(huì )持續到今年年底，明年可能會(huì )有所好轉�！笔┖觐τ谙尥庹叩挠绊懖⒉粯�(lè )觀(guān)。
盡管如此，漢宇、中原不約而同地將目光瞄準了浦東以自住為主的板塊。施宏睿表示，漢宇有計劃在浦東金橋地區拓展新的門(mén)店，譚百強亦透露，中原將進(jìn)駐昌里、三林等自住板塊。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，浦東區域住宅買(mǎi)賣(mài)交易活躍區域外擴，主要集中于三林、上南以及金橋等外沿地區的中低價(jià)位房源，成交單價(jià)集中在8000-9500元/平米左右。（鄧旭）
[上一頁(yè)] [1] [2]
