近日，記者以看房者身份了解到，北京市房?jì)r(jià)繼續大幅上漲，主城區精裝修房?jì)r(jià)每平方米均價(jià)在兩萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元之間，東城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均價(jià)在8000元至1.6萬(wàn)元之間。記者親身經(jīng)歷售樓人員的“忽悠”功，真實(shí)記錄了看房問(wèn)價(jià)的經(jīng)過(guò)。
所謂“均價(jià)”，就是低層、朝向不好的房子和高層、朝向好的房子的平均價(jià)，有些開(kāi)發(fā)商甚至把半地下的價(jià)格算進(jìn)均價(jià)，以此吸引消費者的眼球。一般樓盤(pán)層與層之間的價(jià)格相差在數百元左右，有些樓盤(pán)高層和低層的價(jià)格相差數千元甚至更多。
看房前，記者先上網(wǎng)查看了有關(guān)信息。據北京中大恒基公司提供的數據，北京市可售現房中普通住宅項目多集中在熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，其中朝陽(yáng)54個(gè)，海淀26個(gè)，豐臺31個(gè)，通州36個(gè)。但據記者了解，各區都有在售樓盤(pán)，或現房或期房，價(jià)格都高得驚人。
一
在東城區東直門(mén)附近一個(gè)叫“Naga上院”的樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)最高12層，均為塔樓，去年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為三萬(wàn)元，2007年4月28日交房，目前均價(jià)每平方漲到3.8萬(wàn)元。
記者想約兩天內看房。銷(xiāo)售人員熱情而又堅硬地說(shuō)：“對不起，三天之內都不能接待您，我們一天只能接待一組客人，這幾天要接待VIP成員。主要是他們的身份比較尊貴。尊貴的程度，可能你無(wú)法想像�！�
售樓小姐介紹，她們這個(gè)樓盤(pán)每套房間的面積最小是300平方米，最大的1200平方米，最貴的房子一億元人民幣。來(lái)這里買(mǎi)房的沒(méi)有嫌貴的。
記者來(lái)到位于宣武區的“清芷園”，毛坯房均價(jià)在1.28萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元之間，2004年，記者的幾位朋友在此買(mǎi)房的價(jià)格是6000多元。地還是當年那塊地，但是價(jià)格卻翻了一番。
不看不知道，看了嚇一跳。金融街新房均價(jià)每平方普遍在2.5萬(wàn)元，并帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上揚，金融街附近價(jià)格最低的是“金辰公寓”，均價(jià)為1.8萬(wàn)元。
“金辰公寓”是商住兩用房，據售樓處的人講，這些公司在買(mǎi)樓時(shí)，都是以個(gè)人名義購買(mǎi)，用作公司也沒(méi)有人限制。記者在售樓人員帶領(lǐng)下看了幾套現房，售樓先生說(shuō)，我可以給你兩個(gè)小時(shí)考慮時(shí)間，你如果還不訂，有可能就被別人訂走了。你現在不買(mǎi)，12月份還漲，因為年底有許多人都該拿年薪了，需求量大，跟搶差不多。你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)“保利薔薇”開(kāi)盤(pán)那天玻璃都擠碎了。
那口氣，不像是賣(mài)一套幾百萬(wàn)元的房子，像是賣(mài)一雙誰(shuí)都買(mǎi)得起的鞋，隨時(shí)就被喜歡的人買(mǎi)走了。雖然不是真買(mǎi)房，雖然室內有暖氣，室外有陽(yáng)光，但記者還是聽(tīng)得手冰涼，心冰涼。
二
“看鄰居，比價(jià)格”是北京房市的特點(diǎn)之一。從“金辰公寓”步行幾分鐘，記者來(lái)到興盛街的“華榮公館”，這個(gè)樓盤(pán)是現房，所有的房子全部裝修完畢，就是沒(méi)完全定價(jià)。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，你先去看看我們周邊的房?jì)r(jià)，期房都賣(mài)到每平方米均價(jià)2.2萬(wàn)元，何況我們既是現房又是精裝修，所以均價(jià)不會(huì )低于這個(gè)價(jià)格。12月2日我們有個(gè)產(chǎn)品見(jiàn)面會(huì )，當天就訂出去好幾套，我肯定，一旦價(jià)格出來(lái)，很快就賣(mài)完了，你看到我們前面那棟樓了吧，寫(xiě)字樓和住宅全被附近的一家銀行買(mǎi)走了。
記者又來(lái)到宣武門(mén)附近絨線(xiàn)胡同的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)叫“天賦·復地”，一個(gè)叫“天安國匯”，記者3月份到“天賦·復地”問(wèn)價(jià)時(shí)，等了足有十分鐘，售樓小姐才走出來(lái)愛(ài)搭不理地說(shuō)：“均價(jià)在1.5萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間�！钡�11月15日記者再去問(wèn)價(jià)時(shí)，已經(jīng)變成“兩萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間”，而且老板遲遲不定價(jià)，就是還要觀(guān)望�！疤彀矅鴧R”還沒(méi)建好，但是開(kāi)發(fā)商更是觀(guān)望到極點(diǎn)，2.5萬(wàn)元都下不了決心。而這兩個(gè)樓盤(pán)都不能叫小區，一個(gè)是三棟塔樓，一個(gè)是一棟孤樓。
位于全國政協(xié)辦公樓東南方向的“豐僑公寓”，因記者沒(méi)有預約，售樓先生就不接待，“除非是大客戶(hù)，一般情況下我們不接待臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)者�！�
記者問(wèn)：“你怎么知道我不是大客戶(hù)呢？不接待你可別后悔�！边@句話(huà)打動(dòng)了他。據他介紹，豐僑公寓是去年8月份開(kāi)的盤(pán)，明年四月入住，房子是面積在140平方米至305平方米的毛坯房，均價(jià)在1.99萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元之間。
記者看到有兩位先生正在簽約，據說(shuō)都簽若干套，一位自稱(chēng)為私企老板，買(mǎi)的全是140多平方米的“小戶(hù)型”，他說(shuō)，為了留住人才，這些房子是給公司管理層居住的。另一位說(shuō)是投資，買(mǎi)的全是305平方米的大戶(hù)型。
但一位女士卻對記者說(shuō)，別聽(tīng)他們忽悠，真賣(mài)得那么快，售樓處還用存在好幾年嗎？
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