剛剛過(guò)去的2006年，對于在京租房居住三年有余的小楊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最郁悶的一年。早在2006年初，就有朋友勸他早下手買(mǎi)一套房子，猶豫不決的小楊正要下定決心購買(mǎi)一套小戶(hù)型住房時(shí)，國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)再次拉開(kāi)了調控的大幕，抱著(zhù)房?jì)r(jià)可能會(huì )下降的期盼，他決定觀(guān)望一段時(shí)間再作決定�？烧l(shuí)知一晃進(jìn)入了2007年，北京的房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反倒像坐上了高速運行的過(guò)山車(chē)，在一片“打壓”聲中依舊馬力十足地沖向高位。
新年伊始，小楊開(kāi)始再次盤(pán)算著(zhù)新的購房計劃，但最近一段時(shí)間京城房?jì)r(jià)“口水戰”再次開(kāi)戰并達到了空前的高潮，這讓毫無(wú)買(mǎi)房經(jīng)驗的小楊困惑不已，兩種截然對立的觀(guān)點(diǎn)更是讓他滿(mǎn)頭霧水。其中，一種聲音高調地認為北京房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，另一種聲音則堅定地予以反駁認為北京的房?jì)r(jià)將會(huì )下降。
其實(shí)有關(guān)房?jì)r(jià)爭論由來(lái)已久，每到歲末年初，預測下一年的房?jì)r(jià)走勢都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必修科目。盡管是必修科目，但與往年不同，剛剛過(guò)去的2006年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，在稅收、金融等一系列政策的“洗禮”下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得有些撲朔迷離，北京房?jì)r(jià)能否再度持續上漲，也成了眾人最為關(guān)心的事情，而恰在此時(shí)所進(jìn)行的房?jì)r(jià)“口水戰”無(wú)疑吸引了更多人關(guān)注的目光。記者發(fā)現，在“看漲派”與“下跌派”針?shù)h相對觀(guān)點(diǎn)中，“看漲派”的支持者更多一些，較“下跌派”略占上風(fēng)。
談及北京房?jì)r(jià)，最有切身感受的無(wú)疑是房?jì)r(jià)的最終“買(mǎi)單人”——消費者。對此，接受記者采訪(fǎng)的絕大多數消費者都認為北京未來(lái)的房?jì)r(jià)很難下跌。家住北京市朝陽(yáng)區的李先生對記者說(shuō)，與宏觀(guān)調控政策出于穩定房?jì)r(jià)目的設置的重重阻力相比，北京房?jì)r(jià)上升的拉力更大，房?jì)r(jià)的硬支撐點(diǎn)實(shí)在太多。
首先，需求旺盛。北京作為國際化大都市和中國首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強大的購房主力軍；其次，與國際同類(lèi)大城市相比，北京房?jì)r(jià)仍然偏低；再次，隨著(zhù)國內經(jīng)濟的快速增長(cháng)和中國經(jīng)濟的日益全球化，越來(lái)越多的人會(huì )看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資和滿(mǎn)足自住需求。因此，北京房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內不可能下跌。
對于李先生的觀(guān)點(diǎn)，同樣身為消費者的高先生并不贊同。在高先生看來(lái)，房?jì)r(jià)不可能只漲不落。應該說(shuō)，上海的房?jì)r(jià)下跌是其過(guò)去幾年房?jì)r(jià)快速上漲的必然結果，而北京等地今天的房?jì)r(jià)上漲也預示著(zhù)今后的房?jì)r(jià)在某個(gè)時(shí)段會(huì )有所回落。他認為，北京房產(chǎn)真實(shí)需求被明顯夸大，隨著(zhù)房源供給結構的不斷調整，中小戶(hù)型的大量入市以及“限價(jià)商品房”、經(jīng)濟適用房等保障性房源的不斷推出，京城房?jì)r(jià)將不可避免地出現回落和下降。
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