業(yè)內人士：看漲派看跌派“征戰不休”
就在消費者這一主戰場(chǎng)爭辯得如火如荼之際，記者發(fā)現房地產(chǎn)業(yè)內人士以及專(zhuān)家之間也形成了鮮明的“兩派”，各方勢力“征戰不休”。提起“看漲派”我們必然要提到中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰，作為看漲2007北京房?jì)r(jià)的堅定支持者。他認為，從2006年的技術(shù)指標來(lái)看，土地供應短缺仍舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，帶來(lái)的至少是2007年上半年，可供上市銷(xiāo)售的房屋套數供應持續下降。而另一方面，購買(mǎi)力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房?jì)r(jià)大漲的事實(shí)。
與看漲的觀(guān)點(diǎn)截然相反，北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強旗幟鮮明地選擇站在“下跌派”一邊。他認為，2007年北京房?jì)r(jià)必將呈現回落之勢。他同時(shí)列舉了房?jì)r(jià)下降的十大理由，即宏觀(guān)調控方向所求、土地供應結構性調整、新項目集中放量、放盤(pán)速度將加快、保障性住房供應加大、投資收益回落、二手房源供應加大、外資投資比例縮小、現金收房叫停以及置業(yè)分流有助房?jì)r(jià)回落。
華國強說(shuō)，調控初見(jiàn)成效，政府不可能放棄剛剛到手的調控成果，必定會(huì )在2007年加大宏觀(guān)調控力度，從而徹底抑制房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度。他認為，2007年將是政府全面敦實(shí)政策的一年，也就是說(shuō)，無(wú)論“限價(jià)房”入市、相關(guān)細則和運行制度等條文都將放到2007年貫徹執行。而這些結構調整為主的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的執行，中低檔住房供給的擴大，將從根本上迫使區域的均價(jià)下降10%左右。
同時(shí)，投資者轉入“長(cháng)線(xiàn)投資”、業(yè)主“以租代售”的觀(guān)望氛圍帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展�；谧赓U房源的增加，租賃價(jià)格出現了回落。投資回報率的萎縮，縮減了投資者的投資收益，這也是穩定房?jì)r(jià)的又一捷徑。
房?jì)r(jià)將下跌的這一觀(guān)點(diǎn)，在部分專(zhuān)家處也達成了一定的共識。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠預測認為，中國房?jì)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財政政策的影響。中國房?jì)r(jià)2007年將進(jìn)入調整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
看跌房?jì)r(jià)的還有來(lái)自發(fā)改委經(jīng)濟研究所的一位學(xué)者，該學(xué)者認為，房子的成本并不高，目前房?jì)r(jià)虛高的原因主要是地產(chǎn)商通過(guò)控制言論、囤積房源等各種方式操控了房?jì)r(jià)。不斷深入的地產(chǎn)調控，將消除地產(chǎn)商對政府的“要挾”，同時(shí)也將取消政府部門(mén)對地產(chǎn)商的某種保護，因此房?jì)r(jià)必然下跌。
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