[語(yǔ)法更新一]
資金結算“棄暗投明”
迷糊過(guò)去時(shí)
小劉買(mǎi)房時(shí)，正是樓市最熱的時(shí)候，新房排隊買(mǎi)不到，只能找中介買(mǎi)二手房，可就連二手房也不好買(mǎi)。貸款五成，光是等銀行放款就等了足足半個(gè)多月，每次去中介公司詢(xún)問(wèn)，對方總是只給3個(gè)字：“我在催�！笨紤]到看中的房子非常喜歡，而自己對買(mǎi)房流程不熟悉，都要依靠中介操作，小劉只能忍。而等著(zhù)錢(qián)急用的賣(mài)家更是急死人，幾乎每天都打電話(huà)到小劉家催錢(qián)。一個(gè)月后，錢(qián)款終于到位，而小劉家也像螞蟻一樣在熱鍋“爬”了整一個(gè)月。
事后，小劉一個(gè)懂得行情的朋友告訴他，他的錢(qián)其實(shí)早已到位，是被中介美慈ァ俺浴逼淥孔恿��！澳隳潛蝕鈑腥氖蛟桑薪樵?xún)E霞訃胰說(shuō)那皇歉蘸媚馨巖惶追孔勇蚪致舫雒�？￠]饈鋇男×醪嘔腥淮笪頡?amp;nbsp;
更新現在時(shí)
由于買(mǎi)賣(mài)雙方對交流流程不熟悉，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構占壓挪用交易資金、侵害交易當事人權益的事件屢屢發(fā)生。買(mǎi)賣(mài)雙方苦苦等待資金到位，可是資金卻遲遲未見(jiàn)蹤影。這種行為既影響了二手房交易的效率，也對買(mǎi)賣(mài)雙方造成了很大的困惑。如何能夠解決這一暗箱操作，把交易中資金的流動(dòng)放到臺面上來(lái)？
日前，針對這些情況，建設部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ访鞔_：客戶(hù)交易結算資金必須設立專(zhuān)用存款賬戶(hù)，運行情況隨時(shí)接受監督。同時(shí)，《通知》還對通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構代收代付客戶(hù)交易結算資金的支付方式、資金的劃轉、資金的所有權等方面作了多項重點(diǎn)規范。
清晰將來(lái)時(shí)
根據《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，今后的二手房買(mǎi)賣(mài)的交易結算將會(huì )出現幾大變化。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定客戶(hù)交易結算資金交付的條件和具體方式。其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過(guò)銀行轉賬方式進(jìn)行，不得支取現金。再次，客戶(hù)交易結算資金將獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，其所有權屬于交易當事人。
隨著(zhù)對客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)立和使用的管理逐漸加強，二手房交易資金結算將步入正軌，把房款真正劃入交易當事人名下。同時(shí)，隨著(zhù)資金管理“棄暗投明”，二手房交易的效率將得到很大的提高，而交易當事人的權益也能得到保障。
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